Заборгованість за комунальні послуги

Содержание

Порядок Стягнення заборгованості по комунальним платежам

Заборгованість за комунальні послуги

Согласно зі статтей №153 Житлового кодексу РФ оплачуваті комунальні послуги зобов'язані и наймачі житлового приміщення за договором СОЦІАЛЬНОГО найму з моменту его Укладення, и ВЛАСНИКИ об'єктів нерухомості, Які получил документи, что підтверджують право володіння.

Если власник квартири не прожіває в ній трівалій годину, ВІН может добитися перерахунку за Деяк платежами, если пред'явити докази, что ВІН НЕ вікорістовує данє житло для постійного проживання.

Стаття 155 ЖК РФ говорити, что рахунок за комунальні послуги повинен буті сплачений НЕ пізніше 10 числа следующего місяця. З 11 числа нараховуються штрафні санкції у виде пені за Кожний день простроченого комунальних платежів.

До боржника по платі житлово - комунальних послуг застосовні Різні заходи впліву:

  • прізупінення або обмеження Надання ЖКП - без суднового решение (согласно п.117-119 ПП РФ від 06.05.2011 № З54 «Про надання комунальних послуг власникам и користувач приміщень»)
  • Стягнення заборгованості через суд, включаючі пені (cогласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )
  • накладення Арешт на майно боржника, обмеження виїзду за кордон и т.д. - у віконанні суднового решение (согласно гл. 7 ФЗ ВІД 02.10.2007 N 229-ФЗ «Про виконавче провадження»).

Стягнення заборгованості по комунальних платежах з власніків квартир або наймачів через суд

Житлово-комунальні господарства в даній ситуации поставлені у Вкрай невігідні обставинні. Зазвічай зліснімі неплатнікамі є неблагополучні сім'ї, де вжівають Спиртні напої, наркотики, ведуть дозвільній способ життя.

До таких людей Важко пред'явити штрафні санкції у виде примусових виплат, так як смороду, як правило, не Працюють.

Конфіскація майна або Виселення з квартири за договором СОЦІАЛЬНОГО найму буває Неможливо, так як могут вінікнуті Такі обставинні:

    Заборгованість за комунальні послуги
  • житлове приміщення є Єдиним для проживання неплатніка и Членів его сім'ї;
  • НЕ підлягають конфіскації садово-городні ділянки або фермерські господарства для особістом Користування;
  • сума готівкі неплатніка менше трьох Прожитковий мінімумів на кожного члена сім'ї;
  • НЕ підлягають конфіскації предмети особістом Користування, одяг, посуд, продукти харчування, паливо при відсутності центрального опалення.

Малозабезпеченім сім'ям, Яким Важко віплачуваті комунальні Платежі, ЖКГ надає Різні субсидії и пільги для соціальної ПІДТРИМКИ населення.

Стягнення заборгованості по комунальних платежах через суд з співвласніків нерухомості

Для Стягнення боргів по комунальних платежах з співвласніків нерухомості, Які НЕ віконують Вчасно своих зобов'язань, та патенти, звернута з позовних заяв до відповідніх інстанцій.

Позов в межах 50 000 рублей розглядається Міровим суддю на підставі статті 23, пункту 1, пп.5 Цивільного процесуального кодексу РФ. Позов на суму, что перевіщує 50 000 рублей, подається в районний суд на підставі статті 24 ЦК РФ.

До позовної заяви до суду ставлять Високі вимоги за формою та змістом на підставі статті 131 ЦПК РФ, інакше воно может буті НЕ Прийнято.

Заборгованість за комунальні послуги

У позовній заяві повінні буті вказані Такі Відомості:

  • найменування суду, куди подається заява;
  • ПІБ, місце проживання позивача;
  • ПІБ, місце проживання відповідача;
  • обгрунтування Порушення прав, свобод чи законних інтересів позивача;
  • обставинні, что склалось, Які спонукають позивача до Звернення до суду;
  • вісунуті вимоги позивача;
  • пред'являються докази своєї правоти з даного питання;
  • ціна покличу;
  • розрахунок стягуються копійчаних сум;
  • Відомості про досудового Спроба врегулюваті данє питання з відповідачем;
  • Перелік документів, что додаються.

Можливо, вас зацікавіть ментальній карті "відшкодування Шкоди", Що опісує порядок Отримання цієї компенсації в різніх сітуаціях.

Або подівіться ТУТ, яка компенсація за комунальні послуги надається пенсіонерам.

А в Цій СТАТТІ ви дізнаєтеся до скількох можна шуміті по закону.

Заборгованість за комунальні послуги

До позовної заяви додаються Такі документи:

  • копії заяви за кількістю відповідачів;
  • Квитанція про Сплату держмито;
  • ксерокопія паспорта позивача;
  • копії квитанцій про оплату комунальних послуг за кількістю відповідачів;
  • копія свідоцтва про право власності за;
  • документальне Засвідчення, Пожалуйста підтверджує, что Було в повній мірі изготовлен досудове Врегулювання даного питання, Пожалуйста не привело до мірової догоди;
  • розрахунок стягуваної суми и копії для всіх відповідачів.

Одночасно з позовних заяв та патенти подати заяву про забезпечення покличу, Пожалуйста дозволити накласти арешт на майно відповідача, щоб ВІН НЕ Зробив Спроба Приховати або продати его з метою Визнання собі неплатоспроможних.

Дана заява суддя Розглядає в день его надходження без попередня Сповіщення відповідача, и Вінос решение на підставі глави 13 ЦПК РФ.

Заборгованість за комунальні послуги

Суддя может Вжити й других ЗАХОДІВ относительно забезпечення покличу, Які є наступна:

  • забороніті відповідачу на годину РОЗГЛЯДУ даного Здійснювати операции купівлі-продажу;
  • забороніті певні Дії Стосовно предмета спірного питання, что вірішується через суд;
  • прізупініті Стягнення за виконавчим листом, если смороду є у відповідачів.

Рішення суду винос в прісутності позивача и відповідача та вступає в законну силу через 10 днів, Які Надаються відповідачу для подачі апеляції з метою оскарження.

Если відповідач скорістався ЦІМ правом, то решение суду набірає ЧИННОСТІ через 10 днів после відмові в задоволенні апеляції.

Дізнайтеся, як вірішіті самє Вашу проблему - зателефоном прямо зараз:

заборгованість за комунальні послуги

Заборгованість за комунальні послуги

Заплативши податки - и спи спокійно. Ця фраза загальновідома и більшість населення з нею погоди. Набагато спокійніше жити, знаючи, что Нічого НЕ винен, и за все заплативши Вчасно. Альо бувають випадки, коли для тієї чи Інший платіж просто забуваєш, думаєш, что ВІН Вже оплачений и т. Д ситуации бувають Різні, но забудькуватість НЕ звільніть від відповідальності, и тому Ми пропонуємо звернути Рамус на наш сервіс.

Всім власникам транспортних ЗАСОБІВ щорічно необходимо оплачуваті транспортний податок. Его сума Залежить від виду транспорту, что находится у Вас у власності за, а такоже Вашого регіону проживання. До 2003 року існував так звань дорожній податок, значний частина которого Йшла на Утримання доріг. З 2003 року ВІН БУВ перейменованій в транспортний податок. Тепер кошти могут йти НЕ только на Утримання дорожнього покриття, но кож и на інші спожи транспортної системи.

Ставка транспортного податку встановлюється на федеральному Рівні, но кінцеве значення візначається в кожному РЕГІОНІ окремо. За фактом ставка транспортного податку может відрізнятіся до 10 разів на різніх регіонах и транспортний податок Москва не буде рівнозначній транспортного податку в ІНШОМУ РЕГІОНІ России. Різні регіони що вводять Різні види пільг для різніх категорій громадян та транспортних ЗАСОБІВ. Тому будьте уважні при розрахунку транспортного податку, враховуйте всі Особливості ставки в Вашому РЕГІОНІ, наявність або Відсутність тих чи других пільг. Не допускайте помилок, так як це в Майбутнього принесе додаткові проблеми - нарахування пені та штрафів. Для того, щоб найти нарахування, Ви можете скористати сервісом нашого сайту. Тут буде здійснена перевірка транспортного податку, а такоже Ві зможете дізнатіся, чи є у Вас заборгованості за іншімі платежами І, скоріставшісь Платіжною системою, відразу ж оплатіті борг, если такий є.

Даній сервіс БУВ розроблення для того, щоб помочь Вам избежать прострочені платежів, а такоже Додатковий витрат у виде пені. На нашому сайті Ви можете Швидко перевіріті податкові нарахування, ЖКГ, електроенергії, штрафам ГИБДД, судів пріставів в режімі онлайн, а скоріставшісь нашою Платіжною системою, Сплатити штрафи, податки або заборгованості. Такоже у Вас є можлівість зареєструваті номер свого мобільного телефону, и отрімуваті СМС ПОВІДОМЛЕННЯ, як только в системе з'явиться інформація про заборгованість. Це дозволити Вам избежать прострочені и Зайве витрат.

Заборгованість за комунальні послуги. У якіх випадка и за Якою процедурою боржник может буті відключеній?

ЖКГ / Тарифи на ЖКГ

Відключення (або обмеження) комунальних послуг є практично останнім аргументом в борьбе керуючої организации з боржником. Однако ЦІМ інструментом корістуються не так часто: Занадто ВІН складаний и тонкий. Чи не Цілком ясно, якові послугу можна відключіті, а якові - ні, и яка винна буті офіційна процедура, щоб на ТСЖ або ЖБК потім не подали в суд ... Газета «Консьєрж '» публікує коментар екпертів з цього питання.

Роз'яснення Анастасії Соколової, старшого юриста юридичної фірми «ДОМ»:

Заборгованість за комуналку и Відключення: розрахунок за нормативом

Відповідно до статті 118 Постанови правительства РФ № 354 від 06 травня 2011 року виконавець (КК, ТСЖ, ЖБК та ін.) Має право обмежіті або Взагалі пріпініті Надання комунальних послуг мешканцеві, если у того є заборгованості по оплаті однієї комунальної послуг в размере, перевіщує суму 3 місячніх розміру плати за неї. Альо тут є свои нюанси. По-перше, розрахунок ведеться за нормативами, Незалежності від наявності або відсутності приладів обліку (что квартирних, что загальнобудинкового) на Дану послугу. Як і друга, только если боржник Ще не Уклав угоду про Погашення своєї заборгованості або ж Зробив Висновок, но НЕ виконан умови.

Порядок Відключення комунальних послуг при заборгованості

Порядок Відключення або обмеження такой. У Першу Черга виконавець повинен в пісьмовій форме направіті спожівачеві-боржника попередження (ПОВІДОМЛЕННЯ) про ті, что в разі непогашення заборгованості по оплаті комунальних послуг в течение 30 днів з дня вручення ПОВІДОМЛЕННЯ Надання Йому комунальних послуг может буті спочатку обмежена, а потім прізупінено. Це ПОВІДОМЛЕННЯ вручається під Розписка або ж надсілається поштою рекомендованим листом, неодмінно з Описом вкладення. Если за цею срок заборгованість НЕ гаситися, виконавець знову попереджає для включення обмеження або прізупінення. Таким чином, ця попередня процедура тягнеться як мінімум 33 дня.

Відповідно до статті 119 Постанови нельзя обмежуваті або відключаті только опалення и холодне водопостачання. Виконавець может відключіті механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, что находится в багатоквартірному будинку за межами або Всередині приміщення, Яким корістується споживач-боржник, и пов'язане з надання Йому комунальних послуг. Тобто можна прізупініті подачу гарячого водопостачання, водовідведення, електроенергії (за погодження з ресурсопостачальнімі організацією, если оплата проводитися безпосередно їй).

Прізупінення або обмеження комунальних послуг Досить прийнятною практика, відомі випадки, коли виконавець пріпіняв водовідведення Шляхом встановлення заглушки и опломбування фанів труб, як правило, в разі такого обмеження / припиненням боржники оплачувальну комунальні послуги в цею ж дня або на Наступний, так як вода з їх Квартира не Йшла, и смороду втрачалі можлівість користуватись санітарно-технічним обладнанням в своєму пріміщенні Повністю. Такоже відомі випадки Відключення електроенергії, особливо це актуально в БУДИНКУ, обладнання електроплита. У Першу Черга, щоб убезпечити Виконавця, та патенти, грамотно Скласти ПОВІДОМЛЕННЯ боржника, перевіріті, чи немає помилок у Нарахування. У разі если виконавець виконає всі умови, передбачені в Постанові правительства РФ № 354 від 06 травня 2011 року, то різіків буті не винних.

Відповідальність за несанкціоноване зворотнє Підключення

Звичайно, боржники намагають підключітіся назад - несанкціоновано. Відповідно до статті 62 Постанови правительства РФ № 354 від 06 травня 2011 року за віявленні такого Підключення внутрішньоквартірного обладнання споживача до внутрішньобудінковіх інженерних систем виконавець зобов'язаний Негайно усунуті Підключення и провести донарахування плати за комунальну послугу. Донарахування розраховується як добуток потужності несанкціонованого підключеного обладнання (для водопостачання и водовідведення - по пропускній здатності труби) и его Цілодобової роботи за період з дати Підключення (вказується в акті про Виявлення Підключення, причому акт складається за участю представника РСО) до дати Усунення Виконавцю Підключення.

Если дату Підключення Встановити Неможливо, то донарахування має буті здійснене, починаючі з дати проведення Виконавцю попередньої Перевірки, но НЕ более чем за 6 місяців, что передують Місяцю, в якому Виявлено несанкціоноване Підключення.

Про деякі аспекти Відключення боржників розповідає гендиректор правового центру «Петренко і партнери» Костянтин Петренко:

Як розраховується заборгованість за комунальні послуги

Согласно п. 118 Постанови: У разі если споживач Повністю НЕ оплачує всі види комунальних послуг, то виконавець розраховує заборгованість по кожному виду комунальної послуги окремо. А в разі если споживач частково оплачує послуги, в тому чіслі и за змістом и ремонту житлового приміщення, то виконавець діліть отриманий плату между усіма зазначеним в квитанції видами послуг пропорційно розміру кожної плати, зазначеної в платіжному документі. Заборгованість, в свою черга, розраховується за шкірних видом комунальної послуги віходячі з частково неоплаченої суми.

Процедура ПОВІДОМЛЕННЯ за Боргі по комунальних послуг

Дуже важліво Дотримуватись процедури ПОВІДОМЛЕННЯ про необходимость Сплатити борг и грозит в ІНШОМУ випадки Відключення. А також правильно розраховуваті, что и за что відключається. Власник теж НЕ повінні страждаті. Наведу приклад: ТСЖ «Будинок на каналі» (набережна каналу Грибоєдова, 132) відключілі власника квартири від подачі електроенергії через заборгованість за Утримання та поточний ремонт, хоча електроенергія булу оплачена. Власник будь-якіх Повідомлень про Відключення НЕ отримувалася. Дані Дії ТСЖ незаконні, про что Було повідомлено Житлова інспекція. Інспектор останньої виходом на Цю адресою 2 рази (з попереднім повідомленням про перевірку ТСЖ (согласно з Вимогами законодавства). На момент Перевірки ТСЖ електрик включало, як только Йшла інспектор, - вімікалі.

Житлова інспекція НЕ прикрутив ТСЖ до адміністратівної відповідальності, хоча власник представивши документи про Відсутність електроенергії в квартирі и відсутності заборгованості по оплаті. Разом з тім Житлова інспекція провела перевірку поверховий, в усній бесіді інспектор пояснила, что НЕ зможу прітягнуті до відповідальності ТСЖ, так як подача електроенергії на момент Перевірки здійснювалася. Разом з тим, согласно з КоАП РФ, доказ правопорушення є НЕ только протокол за фактом Виявлення, а й інші документи. Дії житлової інспекції зараз оскаржуються.

Відключення комунальних послуг Боржника: ще кілька важлівіх моментів

Ще важлівій момент. Согласно п. 122 Постанови, Дії з обмеження або припиненням Надання комунальних послуг НЕ повінні прізводіті до пошкодження Загальна майна, Порушення прав и інтересів спожівачів, Які корістуються іншімі пріміщеннямі в цьом будинку; Порушення прідатності житлового приміщення для постійного проживання. Я вважаю, що все це может буті застосовано только до Відключення опалення по стояках в опалювальний сезон.

В ІНШОМУ ж - Відключення холодної и гарячої води прізведе до неможлівості использование туалету, если боржник - обмеження в пересуванні інвалід, то відключаті таку квартиру можна - покарають Росспоживнагляду и Житлова інспекція. Це єдиний підводний камінь, в ІНШОМУ, вважаю, что при дотріманні порядку, зазначеним в Постанові, відключаті від комунальних послуг нужно, и це Ефективний метод змусіті власника Виконувати свои обов'язки, кроме суднового захисту.

Борги по комунальним платежам: закон про боржників 2017

Новий закон про комунальні Боргі у 2017 году предполагает збільшені пені и штрафи за Прострочені срок оплати послуг ЖКГ и енергоресурсів, причому стосується це всіх категорій населення. Закон встановлює діференційовану процентну ставку з урахуванням кількості днів простроченої для кожної категорії платників:

  • Для громадян - власніків житлових приміщень, ЖБК и ТСЖ: з 31-го по 90-й день простроченого пеня встановлюється на Рівні 1/300 ставки, з 91-го дня - 1/130 ставки.

Важліво! Течение первого місяця пені за несплату послуг ЖКГ фізічнімі особами в 2017 году нараховувати не будуть.

  • Для спожівачів.
  • Для компаний, что управляються.

Для всіх юридичних осіб розмір неустойки встановлюється на Рівні 1/130 ставки рефінансування ЦБ РФ від НЕ виплаченої Вчасно суми за кожен день простроченого, починаючі з першого дня прострочені.

На що ма ють право постачальником послуг в разі своєчасної несплату послуг ЖКГ:

  • Обмеження подачі ресурсу может буті двох відів и здійснюється на Основі Вибори керуючої компании:
  1. Введення Певного ліміту, после Закінчення которого енергомережі будут відключені автоматично при несплаті Борг.
  2. Звичайне Зменшення ліміту подачі енергопостачання.

Важліво! Ліміті и обмеження подачі ресурсів не пошірюються на ПРИВАТНІ будинки, власніків якіх очікує відразу повне Відключення енергомереж.

Варто відзначіті, что перед тім, як постачальник послуг винос решение про обмеження подачі ресурсу, боржник надсілається ПОВІДОМЛЕННЯ про наявність Боргу и Надання терміну Погашення заборгованості НЕ менше 1 місяця. При цьом, комунальні Боргі розраховуються на основе прийнятя норматівів в керуючої компании, тобто оплата винна буті проведена за Фактично Використану послугу за тарифами керуючої компании. За три дні до! Застосування ЗАХОДІВ относительно обмеження подачі енергоресурсів боржнікові надсілається повторне ПОВІДОМЛЕННЯ.

  • Повне Відключення від енергомереж. Таке кардинальне решение, найчастіше, застосовується в самих крайніх випадка, Коли вже Ніякі заходи на боржника НЕ ​​діють, лімітована подача енергоресурсів Ніякого ЕФЕКТ не дала або відсутня можлівість обмежіті (Зменшити) подачу ресурсу.

Відновлення подачі енергопостачання можливо в течение 2-х робочих днів после Сплата Боргу в повну обсязі. Всі ремонтні роботи, пов'язані з псування майна в зв'язку з відключенням и подалі підключенням енергопостачання, оплачує боржник. Відзначімо, что російське законодавство предполагает пільги інвалідам, в чіслі якіх кож и неможлівість полного Відключення від енергопостачання житла громадян с ограниченной можливий.

  • Виселення з квартири за Боргі по комунальним платежам. Відповідно до російського Житлово законодавством, віселіті людину з квартири за Боргі по ЖКГ Цілком реально, однак, з Огляду на складність даної процедури, до такого заходу наша держава может вдатися только в дуже крайньому випадка, и до того ж, з надання альтернативного житла.

Важліво відзначіті, что квартира может буті вилуч за Боргі по ЖКГ, если вона є об'єктом застави за договором іпотечного кредитування. В других випадка, если квартира є Єдиним житлом, даже при наявності боргів за послуги ЖКГ, вона НЕ может буті вилуч. У випадка, если житлове приміщення НЕ є приватність власністю и Належить Державним структурам, сім'я боржника может буті висів з цієї квартири, если больше 6 місяців НЕ Надходить оплата за комунальні Платежі. Если боржник течение чотірьох місяців знос хоч якусь суму, житло НЕ вілучається. Кроме того, если все-таки Виселення з квартири боржника и его сім'ї відбулося, держава в особі муніціпалітету зобов'язане надаті альтернативних Житлово площу НЕ менше 6 кв. м на людину. Причини, за Якими боржник может буті Виселення з квартири, что Належить муніціпалітету:

  • Відсутність Вагомий причин и обставинні, внаслідок якіх боржник НЕ МАВ бі возможности внести своєчасно оплату (складне матеріальне становище, важка захворювання, Інвалідність, наявність утріманців, дітей, недієздатніх осіб та інші);
  • Відсутність оплати за останні 6 місяців;
  • Відсутність договору оренди або договору соцнайму з Наймач житлового приміщення;
  • навмісне погіршення технічного стану житлового приміщення, приведення его у непригодна для життя стану.

Важліво! У разі, если житлове приміщення є об'єктом СОЦІАЛЬНОГО або державного найму, при наявності заборгованості за комунальні Платежі более 6 місяців, Наймач может буті Виселення з квартири, Якщо не сплатить як мінімум 1/2 частина Боргу до моменту Прийняття решение в суде.

Закон про комунальні Борг: відповідальність боржників у 2017 году

Починаючі з 2016 року в законодавство введено Поняття так званні «відключаються спожівачів», до якіх відносяться ті ресурси, обмеження постачання якіх может прізвесті до серйозно економічних, екологічних и СОЦІАЛЬНИХ НАСЛІДКІВ. Перелік «відключаються спожівачів» щорічно затверджується регіональною властью.

Всіх других категорій спожівачів очікують суттєве Збільшення штрафних санкцій. Так, за самовільне Підключення до електро- і тепломереж, нафто- и газопроводів, в разі Відключення подачі Енергоресурси на підставі заборгованості прізначаються штрафи:

  • для фізичних осіб - від 10 000до 15 000 рублей;
  • для посадових осіб - від 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридичних осіб - від 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, относительно юридичних осіб та ОРГАНІЗАЦІЙ передбача адміністративна відповідальність за Порушення порядку полного або часткового обмеження режиму споживання електроенергії, газу, водо- и теплопостачання, а такоже, за Порушення встановлення порядку забезпечення Виконання зобов'язань по оплаті електроенергії, газу, теплоенергії або теплоносія . Самостійне Відновлення постачання ресурсов, подача якіх булу обмежена або зупини, буде загрожуваті адміністратівнім штрафом у размере:

  • для посадових осіб - від 10 000 до 100 000 рублей або діскваліфікацію на строк від двох до трьох років;
  • для юридичних осіб - від 100 000 до 200 000 тисяч рублей.

Борг за комунальні послуги ЖКГ: способи Стягнення и ЗАКОНОДАВЧІ нововведення

У даній статті буде розказать про ті, що таке борг за комунальні Платежі, через что ВІН вінікає и чім це грозит для мешканців.

Як формуються Боргі за комунальні послуги в ЖКГ

Борг за комунальні послуги - це наслідок трівалої несплату мешканцям (або мешканцям) рахунків за поставляються Йому газ, воду, електрик и т. Д Особливе значення слід надаті визначення «трівале», оскількі незначна прострочені Ще не створює борг за комунальні послуги. ВІН вінікає после парі місяців, что минули з дати останньої оплати.

З цього моменту організація, что Здійснює управління МКД, має право сповістіті мешканцям про наявність Боргу за комунальні послуги и Вимагати оплатіті его найближче годиною.

Іноді борг власника за комунальні послуги может вінікнуті НЕ з вини мешканців, а в зв'язку з помилки керуючої организации, яка неправильно віставляла рахунки, например сильно їх занизила, створи тім самим різніцю между сплачений Кошта и тимі, что оплатіті слід.

Види заборгованності визначаються в рамках ст. 155 ЖК РФ. Заборгованості бувають двох відів:

  • Поточний борг за комунальні послуги. З мешканців нужно НЕ пізніше 10-го числа кожного місяця оплачуваті рахунки. Відповідно, до цієї дати заборгованість Вже є, ее нужно оплатіті.
  • Прострочені борг за комунальні послуги. Если рахунки НЕ Сплачені, то мешканець вважається порушника договору по оплаті. У зв'язку з ЦІМ Керуюча компанія має право впліваті на него, например нараховуючі поверх Боргу ще й пені. Їх розмір розраховується за стандартною формулою: 1/300 від ставки рефінансування за день.

Якими способами КК могут Здійснювати Стягнення боргів за комунальні послуги

У процесі противостояние особам, Які ма ють борг за комунальні послуги, керуючі организации Використовують найрізноманітніші способи. Перелічімо найбільш Популярні з них.

Способ 1. Розміщення списку боржників на дошці оголошень

Даній способ Заснований на розумінні, что людіні, яка має борг, буде непріємно опінітіся з цього приводу в центрі уваги. Чи не всегда застосовується самє дошка оголошень. В якості альтернативи может буті Використана газета, де у відповідній статті будут перераховані особи з Боргом за комунальні послуги. Міра ефективна относительно далеко не кожної людини. Дехто ставиться до подібніх ініціатив байдуже. Є й певні ризики. Керуюча компанія Цілком здатно помілітіся и вказаті не ті прізвище, за що обмовленій людина має право подати иск, як сталося в суді Красноярського краю в делу № 2-43 від 17.09.2012.

Способ 2. Нарахування неустойки

Законодавчо (Житлового кодексу Російської Федерации) визначили число, до которого нужно платіті за комунальні послуги, - 10-го числа кожного місяця. З 11-го числа начинает нараховувати борг за комунальні послуги. Спочатку ВІН дорівнює звічайній місячної заборгованості, но за кожен день простроченого до него додається Деяка сума - пені. Розраховуються смороду, віходячі Із ставки рефінансування (коефіцієнт, Який час від часу змінюється, но в останні роки на тривалий период Було встановлен стабільне значення). Зазвічай пені за день - це 1/300 від поточної ставки. Альо триває це лишь до 90 дня прострочені Сплата Борг. З 91 дня пені змінюються и складають Вже 1/130 за добу несплату Борг.

На сьогоднішній день Центральний банк России знову піднімає питання про Зміни ставки рефінансування. Щоб розрахуваті борг за комунальні послуги, включаючі пені, нужно перевіріті поточний коефіцієнт на Офіційному інтернет-ресурсі Центробанку.

Для керівніків ОРГАНІЗАЦІЙ, ТСЖ, власніків и Деяк других категорій розмір пені Диференційований.

Например для керуючих компаний, а такоже тепло- и водопостачальніх підприємств за несплату енергоресурсів пені складуть:

  • Прострочені в 1-60 - 1/300 від ставки рефінансування.
  • Прострочені в 61-90 - 1/170 від ставки рефінансування.
  • Прострочені від 91 дня - 1/300 від ставки рефінансування.

Варто проілюструваті алгоритм нарахування пені на борг за комунальні послуги на Наступний прікладі:

У когось власника приміщення в багатоквартірному будинку на 10.01.2017 накопічівся борг за комунальні послуги в размере 15700 руб. Сума ця утворілася течение Наступний місяців: серпень (3100 руб.), Вересень (3150 руб.), Жовтень (3200 руб.), Листопад (2900 руб.) І грудень (3350 руб.). Власник приміщення в багатоквартірному будинку заплативши необхідну суму 20.01.17.

З 10 по 20 січня прострочити десять днів.

Если оплата проведена 20-го січня, то прострочити десять днів. Розрахунок слід Проводити в такому порядку:

Перше. Розрахунки за ставкою рефінансування за прострочені понад 91 днів (3200 + 2900) * 0,0975 / 300 * 10.

Друге. Розрахунки за ставкою рефінансування за прострочені від 61 до 90 днів (3100 + 3150) * 0, 0975/170 * 10.

Третє. Обчислення суми результатів - 55,67 рубля.

Способ 3. Обмеження або прізупінення Надання комунальних послуг

Поширення заходом, что застосовується для того, щоб заставить неплатніків повернути борг за комунальні послуги, є Відключення послуг, что Надаються. Це Досить спірне підхід, оскількі нерідко порушувалося питання про ті, Наскільки законно прійматі подібні Дії. Если відносно особи, яка має борг, Такі заходи ще можна вважаті доцільнімі, то як бути з випадка, коли страждають інші мешканці? Нерідко Трапляється, что при наявності Боргу за все у парі власніків відключають весь будинок. Такі Дії є незаконними, оскількі в законодавчий порядку встановлен, что подібні зайдіть повінні порушуваті Захоплення других мешканців.

Що ж стосується самого особини, яка має заборгованість, то відключіті его квартиру можна. Альо є кілька умов. По-перше, та патенти, сповістіті его, что в разі несплату Боргу за комунальні послуги квартира буде відключена. Як і друга, провести Відключення дозволяється лишь в тому випадка, если борг перевіщів трімісячній норматив оплати. Подробиці умов Надання послуг ЖКГ містяться в постанові Кабінету міністрів України від 6.05.2011 року №354.

Кроме того, відключаючі комунальні послуги, Керуюча організація винна пам'ятати, что в разі Погашення Боргу вона зобов'язана НЕ пізніше двох днів з моменту оплати відновіті їх подачу, інакше Вже сама буде вважатіся порушника законодавства.

Сама міра Відключення комунальних послуг за несплату много в чому Залежить від особливо конкретного будинку. У СУЧАСНИХ Будинком процедура прізупінення подачі тих чи других ресурсов в окрему квартиру набагато простіше. А вісь Будівлі, Які побудовані за часів СРСР, могут просто не передбачаті возможности такой процедури.

Відносно приватних будинків теж допускається Відключення комунальних послуг, если утворівся борг. З таким рішенням можна ознайомітіся в апеляційному візначенні СУДОВОЇ Колегії в цівільніх справах для суду Самарської області, вінесеному делу № 33-7239 від 6.08.2016.

Альо борг за комунальні послуги НЕ є підставою для Відключення Взагалі всех послуг в житло боржника. Так, заборонено відключаті:

Керуюча організація зобов'язана відновіті Функціонування всех відключеніх послуг в течение двух днів НЕ только после того, як борг за комунальні послуги погашень, но и в тих сітуаціях, коли уклад догоду про реструктурізацію.

Способ 4. Передача заборгованості колекторських агентств

Прецеденти таких варіантів вирішенню проблеми зустрічаються в практике керуючих ОРГАНІЗАЦІЙ. Приклад можна легко найти в інтернеті: постанови Восьмого и Тринадцята арбітражніх апеляційніх судів від 10.01.1012 (№ 13АП-9737) и 13.08.2012 (№ 08АП-4820). Проти слід врахуваті, что Стягнення Боргу за комунальні послуги за помощью колекторських агентств багатьма судами розцінюється як підхід, Який порушує норми Конституції, - зокрема, 35 статтю. У зв'язку з ЦІМ,! Застосування даного способу є небажаним и может буті Кваліфіковано як неправомірні Дії.

Щоб Стягнуто борг за комунальні послуги з неплатніка в судновому порядку, та патенти, Виконати ряд формальностей. У Першу Черга слід упевнити, что власник переставши погашаті заборгованість. Щоб це здійсніті, нужно повідоміті особу про наявність Боргу и Запропонувати на вибір кілька варіантів:

  • Самостійно погасіті борг в найбліжчі 30 днів.
  • Укласті догоду, на основе которого борг за комунальні послуги буде погашатіся в більш тривалий термін.

Если особа, яка має борг, відмовляється або продолжает НЕ платіті, з'являються всі Підстави для Звернення до суду. Потрібно лишь підготуваті всі документи. Процедура Досить проста, и на ті, щоб вінесті решение, суду нужно НЕ более п'яти днів. У разі позитивного решение з боржника будут стягнуті и судові витрати.

Існує два варіанти, за помощью якіх может буті повернути борг за комунальні послуги за рішенням суду:

  • добровільній порядок - боржник візнає факт заборгованості за комунальні послуги та погоджується ее оплатіті по Кожній Із запропонованіх Йому схем. Найбільш популярну з них є Реструктуризація Боргу, Який при цьом Пропонується оплатіті течение півроку. Проти срок цею НЕ залишкова, и его в питань комерційної торгівлі обставинних дозволяється подовжуваті за взаємною Згідно з Керуючий організацією;
  • примусове порядок - борг за комунальні послуги стягується силами СУДОВИХ пріставів.

Судові пристави ма ють право Стягнуто борг за комунальні послуги далеко не у всіх категорій населення, а только у:

  • ПРАЦЕЗДАТНИХ осіб, направивши на місце їх роботи відповідне ПОВІДОМЛЕННЯ про Постанову суду;
  • пенсіонерів, наклав арешт на їхні фінансові надходження (зазвічай пенсію, но Можливі варіанти при наявності других джерел доходів);
  • інвалідів, наклав арешт на їх пенсію, кроме СИТУАЦІЙ, коли інвалід є недієздатнім.

Стягуваті борг за комунальні послуги дозволяється в сумі, что НЕ перевіщує 50% від доходу, отрімуваного боржником в течение місяця.

Інші заходи, Які могут використовуват пристави для покриття Боргу за комунальні послуги:

  • заарештуваті майно боржника (НЕ віключаючі цінні папери, фінансові кошти, рахунки и т.д.);
  • реалізуваті арештоване майно с помощью торгів;
  • забороніті Боржника виїзд за Межі країни;
  • забороніті Здійснювати Реєстраційні процедури з майном.

Способ 6. Виселення з квартири

Щоб здійсніті такий Захід в разі наявності Боргу за комунальні послуги, буде нужно впевнітіся в тому, что дотрімані всі вимоги, передбачені 90 статтей Житлового кодексу. По-перше, можна здійсніті Виселення только тих осіб, Які корістуються пріміщенням на основе договором СОЦІАЛЬНОГО найму. Як і друга, Виселення можливе Виключно за рішенням суду. Як і Третє, борг за комунальні послуги повинен буті НЕ сплачено НЕ менше чем в течение півроку.

У судновому порядку з'ясовується, чому НЕ оплачується заборгованість. Необходимо упевнити в наявності або відсутності поважності причин Утворення Боргу.

Список поважних причин, через Які виник борг за комунальні послуги, Включає:

  • Складення фінансове становище, віклікане різнімі обставинні (не платять зарплату, Великі витрати на лікування и т.д.).
  • Проблеми з працевлаштуванням (только в тому випадка, если боржник находится на обліку в центрі зайнятості и зацікавленій найти роботу).
  • Проблеми зі здоров'ям самого боржника або когось Із Членів его сім'ї (за умови, что це захворювання Дійсно якімось чином может создать проблеми з покриття Боргу за комунальні послуги).
  • Неповнолітні діти, інваліди та інші особи, Які перебувають під опікою в сім'ї (докладніше в Пленумі ВС РФ від 2.06.09 №14).

Если якась Із ціх причин присутній, то Керуюча організація НЕ має права віселіті особа, яка має борг за комунальні послуги. Необходимо в індівідуальному порядку домовитий про ті, як вірішіті сітуацію, что склалось.

Часто суди Самі предлагают вихід - продовжіті срок для оплати Борг. Например, з подібною сітуацією можна ознайомітіся в рішенні Павлово-Посадській суду від 28.03.2012 № 2-703. Хоча це зовсім НЕ означає, що так відбувається всегда. Деякі суди НЕ Надаються права відстрочкі оплати заборгованості.

Если ж справа дійшла до Виселення особини, яка має борг за комунальні послуги, то чи не Варто думати, Ніби его просто відправлять на вулицю. Такий Захід Неможливо. Боржника Надаються інше приміщення, призначення для житла и что має НЕ менше 6 м 2 на людину.

Досить складно Передбачити решение суду в тих випадка, коли особини, Які ма ють борг за комунальні послуги, протягом останніх шести місяців годину від годині вносили деякі суми для погашення заборгованості. Суд Цілком мож відмовіті у віселенні (например, решение Жовтневого районного суду (м.Санкт-Петербург від 8.07.2010 делу № 2-2311).

Трапляються ситуации, коли особини, Які ма ють заборгованість, встігають избежать Виселення, Вчасно пріватізувавші квартиру. Ця процедура дает Їм гарантії Збереження свого житла, які не Дивлячись на наявність Боргу, что накопічується течение багатьох років.

Як змінівся порядок обмеження Надання комунальних послуг у 2017 году

Много управляючих организации приходять до вирішенню обмежіті Надання комунальних послуг особам, Які ма ють борг. Це одна з тих ЗАХОДІВ, Які застосовуються в крайньому випадка. Альо разом з тім вона вважається и найбільш ефективних. Можна, например, відключаті гарячу воду чи електроенергію в певні години.

У випадка, коли борг за комунальні послуги продолжает збіратіся, а неплатнік Ніяк НЕ реагує на Дії керуючої организации, можна піті ще далі и прізупініті подачу комунальних послуг Цій особі.

Альо здійснюючі це, слід пам'ятати, что законодавчо визначили, як самє Припиняти и обмежуваті подачу комунальних послуг особам, Які ма ють борг. Є Правила №354, ЗАТВЕРДЖЕНІ ухвалив Уряду від 6 травня 2011 року. Сейчас документ слід орієнтуватіся, оскількі відступ від него є порушеннях.

Серед других правил вказується, что прізупінення або обмеження подачі комунальних послуг особі, яка має борг, можливо лишь в тих випадка, коли:

  • Борг за комунальні послуги перевіщує суму за два місяці за потокової тарифом.
  • Боржника письмовий повідомілі про ті, что если ВІН НЕ сплатить борг за комунальні послуги, то через 20 днів Йому буде обмежена подача послуги, по Якій є заборгованість.

Если после прізупінення подачі послуги, по Якій є заборгованість, пройшло 10 днів, а неплатнік до сих пір НЕ почав погашаті борг за комунальні послуги, можна прізупініті їх Надання. При цьом немає необхідності повідомляті боржника ще раз. Це правило є відносно новим и введено з першого дня 2017 року.

У Деяк багатоповерховіх Будинком немає возможности обмежуваті подачу комунальних послуг. У таких випадка относительно осіб, Які ма ють борг за комунальні послуги, дозволяється відразу ж застосовуваті Крайній Захід - Відключення. Альо при цьом слід провести всі ті ж кроки: попередіті мешканцям про Наслідки его несплату.

У Правилах №354 є пункт 121, де сказано, что, коли борг за комунальні послуги погашень, а подача ресурсов відновлено, Керуюча організація має право Вимагати з мешканцям відшкодуваті ті витрати, Які віклікані процедурами обмеження и прізупінення подачі ресурсов.

Як підвіщіті збирання боргів до 98%, не вдаючися до СУДОВИХ розглядів

Ми часто даємо консультації різнім Керуюча організаціям. Одного разу ми допомоглі одній компании підвіщіті рівень оплати боргів за комунальні послуги почти в два рази.

Що ж Було Зроблено? У Першу Черга ми виходом з того, что несплату Боргу за комунальні послуги - це не просто якась примха мешканців, а слідства будь-якіх чінніків. Ми спробувалі з'ясувати, звідки і чому вінікає заборгованість.

Опитування мешканців показавши, что причин існує безліч. Кому-то просто незручно платіті, немає на це часу, тому трапляються прострочені. У кого-то ситуация Інша - затрімують зарплату, борг за комунальні послуги вінікає, но платіті поки нічім.

Список причин ЦІМ НЕ вічерпувався, и стало ясно, что до кожної особини, яка має борг, необхідній індивідуальний підхід. Ми внесли свои Пропозиції, и Керуюча організація на них Погода.

Що Було Зроблено:

З банками укладені договори. Це дозволило мешканцям оплачуваті Боргі за комунальні послуги з карти або електронного гаманця в Зручний час, Незалежності від того, робочий день або вихідний. Оповіщення про наявність Боргу стало приходити на електронну адресу КЛІЄНТІВ, что дозволило тримати їх в курсі, Незалежності від Місцезнаходження.

Ввели кошти нагадування про оплату Боргу. Про повідомленнях на електронною поштою Вже говорилося. Слід згадаті про інформаційних стендах, на якіх просто Вказував про необходимость оплати, но не наводить Особисті Відомості про мешканців (прізвіща, суми, номера квартир).

Стали допомагаті людям з оформленням субсідій. Сповістілі про таку можлівість через ЗМІ. Таким чином, люди могли знізіті свои витрати на оплату боргів за комунальні послуги, а Керуюча організація отримувалася необхідну фінансування.

Проводили регулярні опитування. Це дозволило мати Постійний зворотнього зв'язок. Мешканці всегда могли Висловіть свою мнение по телефону, електронній пошті або через Спеціальний ящик для листів. Контактна інформацію розмістілі на самих різніх носіях, щоб людина НЕ відчував труднощів з ее Поиск.

З нашого досвіду видно, что борг за комунальні послуги - це не та ситуация, єдиний вихід з якої - Судова Розгляд. У більшості віпадків можна вірішіті проблему в процесі діалогу керуючої организации и мешканців. А Звернення до суду - Це вже віняткова міра, до якої обов'язково повінні буті віпробувані всі інші варіанти. І даже если справа дійшла до суду, це зовсім НЕ означає, что отношения особини, яка має заборгованість, и керуючої организации остаточно зіпсовані. Завжди є можлівість прийти до мірної догоди.

Чи не Варто забуваті про ті, щоб сповістіті мешканців про мірні догоди та других Зручне сторонам рішеннях, до якіх прийшла Керуюча організація. Це дозволити добиться від людей більшої ініціативи для СПІВПРАЦІ.

В работе керуючої организации велику роль необходимо відводіті юристу. ВІН винен буті дуже компетентний и прагнуті звесті діяльність всієї структуру до того, щоб вірішуваті всі проблеми, пов'язані з боргами за комунальні послуги, мирним Шляхи. Ми привели лишь ряд методів, Які можна використовуват в работе. Насправді їх набагато более.

Нововведення 2017 року по части Стягнення боргів за комунальні послуги

На сьогоднішній день Верховним судом РФ Прийнято решение, Пожалуйста дозволяє значний спростіті процедуру Стягнення боргів за комунальні послуги в 2017. Тепер в даній сфері застосовується та ж сама схема, что Перш вікорістовувалася лишь относительно аліментів и кредитів. Досить, щоб Керуюча організація звернула до суду, Який и розпорядіться зняти з рахунків боржника необхідну суму. При цьом кошти дозволяється спісуваті только з дебетових зарплатних карт, кредитні в Цю категорію потрапіті НЕ могут.

Рішення суду про Стягнення Боргу может буті оскарження в течение 10 днів з того моменту, як неплатнік получил відповідне ПОВІДОМЛЕННЯ.

Сама процедура Стягнення заборгованості здійснюється Із залучених банку. Туди прямує відповідній запит з вимог перевести необхідні кошти на рахунок организации, что управляє. Проти іноді банк має право не підкорятіся ЦІМ Розпорядження. Например, коли в них містяться помилки в Даних.

У тих випадка, коли невідомо, в якому самє банку знаходяться кошти особини, яка має борг за комунальні послуги, судові пристави здійснюють пошук, Направляюча Предложения в Різні банки, поки НЕ знайдеться необхідній.

Много фахівців розцінюють нововведення як важлівій етап, Який покладаючи край СИТУАЦІЙ, в якіх неплатнікі могли накопічуваті борг за комунальні послуги рокамі.

Чи можлива розтермінування Боргу за комунальні послуги

«Правила Надання комунальних послуг» передбачають деякі ситуации, в якіх особі, яка має борг за комунальні послуги, может буті Надал розстрочка. У якіх самє випадки це можливо здійсніті, ми розглянемо далі, а поки опішемо, що ж таке ця сама розтермінування Борг.

Цей Дозвіл оплатіті борг в течение року, починаючі з місяця, в якому розстрочку Надал. Оплату нужно віробляті рівнімі сумами. Кроме самой заборгованості нужно Сплатити ще й відсотки, Які на 3% вищє ставки рефінансування. Передбачається, что при питань комерційної торгівлі обставинних боржник может отріматі Певна фінансову підтрімку з бюджетних коштів. Це дозволити істотно знізіті витрати на покриття відсотка від Боргу за комунальні послуги.

Тепер повернемося до РОЗГЛЯДУ умів, при якіх надається розстрочка:

  1. Если розмір плати за комунальні послуги в Певної періоді перевіщує торішній аналогічній период на 25% и более (72 пункт Правил)

Альо НЕ дозволяється використовуват цею вид розстрочкі, если розмір плати за комунальні послуги зріс в зв'язку збільшенням кількості мешканців. Например, если до батьків повернув віїхалі на навчання діти, з-за якіх сума платежів тепер Зросла, Це не дает Цій сім'ї права на ті, щоб оплачуваті борг за комунальні послуги за помощью розстрочкі.

Ця розстрочка пов'язана з підвіщенням плат у зв'язку з іншімі факторами, як правило, не залежних від Дій мешканцям. Вона надається на рік, и оплачуваті ее нужно рівнімі сумами. Керуюча компанія зобов'язана сама за своєю ініціатівою повідомляті мешканців про можлівість такого погашення Боргу. Право на ее Надання нельзя оскаржіті.

  1. Если у власника житлового або нежитлового приміщення вініклі непередбачені ситуации, через Які ВІН НЕ может оплачуваті комунальні послуги в повну размере

Борг за комунальні послуги МІГ в цьом випадка вінікнуті, например, через тимчасову недієздатність мешканцям або в зв'язку з відсутністю у него заробітку.

Цей вид розстрочкі (звань Договірним) НЕ надається всім, хто забажає. Лише Керуюча організація має право вірішіті, кому дати розстрочку на Сплату Борг.

Необходимо укладаті договір между сторонами, де вказуються умови, на якіх буде нада и виплачена відстрочка. Кроме того, є вимоги вказуваті основні Відомості з договором в квітанціях на оплату Боргу за комунальні послуги.

Важліво звернути Рамус на ті, Які пільги будут гарантовані тім особам, Які віконають зобов'язання, пропісані в договорі. Подробиці и варіанти навідні в ст. 160 Житлового кодексу и в ст. 8 ФЗ №189 від 29.12.2004.

Кроме того, нужно враховуваті й інші фактори, что вплівають на розмір заборгованості. Так, например, ВЛАСНИКИ тих приміщень, в якіх передбачаються внески на загальнобудінкові спожи, ма ють право на знижку.

А також допускається, что розстрочка может буті виплачена достроково.

Які Особливості має борг за комунальні послуги у пільговіх категорій громадян

Понад 1/5 жителей Російської Федерации ма ють будь-яку пільгу, зніжувальну їх тариф за комунальні послуги. Багата гарантовані субсидії.

Альо будь-який подібний статус повинен мати офіційне підтвердження. Для шкірного випадки є свой орган, Який Здійснює реєстрацію. Туди и необходимо звернути з відповідною заявив. Если все в порядку, то дана особа начинает користуватись належно пільгамі або субсідіямі уже з следующего місяця.

Важліво враховуваті, что є НЕ только федеральні, но и Регіональні пільги.

У чіслі пільговиків следующие категорії громадян:

  • Інваліди. Смороду ма ють право на оплату 50% від нарахованого за комунальні послуги, что відносіться и до Борг. Альо слід пам'ятати, что регіональна влада может ввести свои умови, так что краще звернути в соціальний захист, щоб уточніті нюанси.
  • ветерани. Так само, як и інваліди, ма ють право на оплату 50% від нарахованого за комунальні послуги, что відносіться и до Борг. Ті, хто живе з ветеранами, теж корістуються цією пільгою.
  • пенсіонери. Тут все складніше. Можна отріматі субсидії, если комунальні Платежі становляться понад 22% від Усього доходу сім'ї, в Якій прожіває пенсіонер. І реалізуваті це можна только в тому випадка, если відсутня борг за комунальні послуги.
  • Багатодітні сім'ї. Смороду ма ють право на 30% при оплаті комунальних послуг.
  • Вчителі, Які Працюють и прожівають у сільській місцевості. Смороду могут отрімуваті пільгу на оплату комунальних платежів з федерального бюджету (для ПРАЦІВНИКІВ федеральних Навчальних Закладів) або з місцевого (для ПРАЦІВНИКІВ муніціпальніх шкіл).

Це не повний ПЕРЕЛІК громадян, Які ма ють пільги на комунальні послуги. Например, малозабезпечені або позбавлені роботи громадяни могут претендуваті на певні зніжені тарифи. Альо смороду часто варіюються в залежності від регіону, так что слід звертатися до відділу СОЦІАЛЬНОГО захисту, щоб дізнатіся діючі в РЕГІОНІ правила.

Буває, что пільгові категорії громадян Вже ма ють борг за комунальні послуги. Що робити в таких випадка? Обов'язково необходимо Написати заяву про реструктурізацію Боргу в Керуюча організацію. Це має на увазі, что заборгованість буде розподілена на Якийсь обумовлення з неплатніком период. Альо Керуюча компанія НЕ зобов'язана цього делать, так что, чи буде Надано це право, покладах від ее решение. Слід врахуваті, что Реструктуризація Боргу за комунальні послуги допускається лишь за умови, что Поточні Платежі будут здійснюватіся в срок.

Реструктуризація Боргу за комунальні послуги: порядок проведення та необхідні документи

Реструктуризація Боргу за комунальні послуги здійснюється в кілька етапів:

  1. збір необхідної информации;
  2. написання заяви на реструктурізацію борг;
  3. Подання документів до Керуючому організацію;
  4. Підписання догоди в разі одобрения.

Уявіті заяву можна особисто або через представника, оформивши на него Довіреність. Кроме того, дозволяється використовуват послуги пошта - рекомендований лист. Чи не існує будь-якої форми даного документа, но предусмотрена, Які самє папери та патенти Додати до заяви на реструктурізацію Борг. Серед них:

  • паспорт особи, яка має борг за комунальні послуги;
  • Довіреність представника (если є посередник);
  • документи, Які могут підтвердіті, что особа, у которого є заборгованість, має Підстави для реструктуризації (довідка про звільнення, медичні документи и т.п.);
  • довідка про склад сім'ї;
  • документи, на Основі якіх особа має право проживати в даній квартирі;
  • документи з відомостямі про розмір доходів особи, яка має борг за комунальні послуги.

Керуюча організація має право на свой розсуд відреагуваті на заяву Наступний способами:

  • Встановити Інший срок оплати Боргу за комунальні послуги (іншімі словами, сделать відстрочку);
  • зняти борг за комунальні послуги и анулюваті нараховані пені.

Зазвічай Вагомий причинами для того, щоб анулюваті борг, є помилки керуючої организации. Например, в квітанціях вказано менше суму щомісячної плати, чем Було нужно, и в результате у власника утворілася заборгованість. Малоймовірно, что якісь поважні причини з боку мешканцям (хвороба, Безробіття и т.д.) будут прійняті достатнім приводом для Анулювання Боргу за комунальні послуги - в ціх випадка застосовується відстрочка.

В якому випадка можливе списання боргів за комунальні послуги

Борг повинен буті оплачені, и его списання можливе лишь в кількох вінятковіх обставинні, передбачення законодавством:

  • если Закінчився допустимий позовної срок;
  • если особа, яка має борг за комунальні послуги, збанкрутувало;
  • если особа, яка має борг за комунальні послуги, померло;
  • если служба СУДОВИХ пріставів НЕ может Виконати судів решение.

Тепер розберемо причини, за Якими борг может буті списань, докладніше.

Шоста частина статті 152 ЦПК РФ предполагает умови, при якіх борг за комунальні послуги может буті списань:

1. Термін терміну давнини за Боргі за комунальні послуги НЕ может перевіщуваті три роки. Це означає, что после того як пройшов срок терміну давнини, Борг за комунальні послуги Вже НЕ могут Вимагати керуючої організацією. Даже Звернення до суду в даного випадка НЕ ​​поможет. Термін терміну давнини минувши, и будь-який суд на территории Нашої країни візнає вимоги відповідача позбавленімі правових підстав.

2. Банкрутство фізичної особи, яка має борг за комунальні послуги. Це відносно нове Умова, Пожалуйста Було введено в кінці жовтня 2015 року відповіднім федеральним законом. При цьом звертається уваги НЕ Такі фактори:

  • Сукупний борг повинен перевіщуваті півмільйона рублей.
  • Грошові зобов'язання НЕ повінні Виконувати довше, чем три місяці.

Для покриття суми Боргу ВІН может буті реструктурована (до трьох років). В якості альтернативи допускається продажів майна особини, яка має заборгованість. Альо заборонено продаж єдиного житла та земельної ділянки. Если ж жоден з варіантів НЕ Підходить, а суд признал особа, яка має борг, банкрутом, его звільняють від сплат заборгованості за комунальні послуги. Керуюча організація змушена списати борг на основе суднового решение.

3. порушили виконавче провадження по стягнених, но борг за комунальні послуги відшкодуваті нічім (неможлівість Виконати судів решение). Це відбувається, коли у неплатніка немає грошей, відповідного для вилучення майна и роботи, на Якій ВІН МІГ бі отрімуваті кошти для покриття суми Боргу. Если всі фактори Присутні, то суд винос решение, что Стягнуто заборгованість Неможливо. Кредитор спісує борг.

У чому Полягає солідарна відповідальність по Борг за комунальні послуги Членів сім'ї власника

Солідарна відповідальність з оплати Боргу за комунальні послуги может вінікнуті при наявності та комунальної власності за, а такоже торкнути Членів сім'ї власника.

Найкраще продемонструваті Механізм того, як це працює, на конкретному прікладі з СУДОВОЇ практики.

Муніципальне унітарне підприємство подало иск, зажадавші Стягнуто з трьох відповідачів борг за комунальні послуги. Один з відповідачів БУВ власником, а двоє других - членами его сім'ї, Які прожівають разом з ним.

Суд прийнять решение задовольніті Позовні вимоги и Стягнуто з усіх трьох солідарно борг за комунальні послуги и оплату приміщення, оскількі, согласно Із законодавством, члени сім'ї власника, Які прожівають разом з ним, несуть солідарну обов'язок по оплаті всех комунальних послуг. Детальніше зі делом № 11-47 можна ознайомітіся, звернувши до АТ Ніжнеілімскій районного суду від 30.05.2012.

Житловий кодекс не дает рекомендацій з приводу того, як же віявляті, Який ОБСЯГИ відповідальності повінні понести ті чи інші співмешканці власника, что має борг за комунальні послуги. У зв'язку з ЦІМ решение Стягнуто солідарно, вместо того щоб віходити з частко, що не суперечіть законодавству.

Аналогічне решение Було Прийнято в рамках ще одного судового процесса, де відповідачамі виступали колишнє подружжя, а Позивача - ТСЖ.

Один з відповідачів попросивши суд переглянутися решение и перерахуваті розмір стягуються з него коштів, віходячі з Частки, займаній в квартирі. Солідарну відповідальність відповідач признал Занадто Суворов запобіжнім.

Суд не змінів прийнятя решение, аргументувавші це тім, что, согласно Із законодавством, всі члени сім'ї власника, Які корістуються пріміщенням, несуть солідарну відповідальність, если только НЕ існує будь-которого письмовий догоди между членами сім'ї, Який встановлює інші права або правила.

Хоча шлюб на момент судового РОЗГЛЯДУ Було розірвано, право приватизовану житла збереглося за відповідачем. Таким чином, колишнє подружжя малі Рівні права и відповідальність на підставі 19 статті закону про введення в дію ЖК РФ. Окремо суд звернув Рамус на 1 частина 7 статті, 4 частина 31 статті и 6 частина 31 статті Житлового кодексу, явівішіеся Додатковий обґрунтуванням для вінесеного решение. Таким чином, всебічно розглянувші сітуацію, суд постановив, что обидвоє відповідача повінні нести самє солідарну відповідальність, оскількі смороду знаходится в рівніх правах один з одним. Детальніше можна ознайомітіся зі делом, звернувши до АТ Кашінського міського суду від 10.04.2012 у делу № 2-3.

Ще один приклад розбор подібної ситуации - решение АТ Ленінського районного суду м.Києва, вінесене делу № 11-22 від 18.02.2011. Тут борг за комунальні послуги, ремонт і Утримання Стягнуто з відповідачів, Які НЕ були зареєстровані в житловому пріміщенні, права на Які теж НЕ були зареєстровані.

Чи можна Вимагати борг з нового власника, если Йому булу продана квартира з Боргом за комунальні послуги

Досить пошірені ситуации, коли люди купують квартири и дізнаються, что за ними числиться борг за комунальні послуги. Часто можна почути мнение о том, что, оформляючі паперу, людина, яка купила квартиру з Борг, нібіто бере на себе обов'язки по сплаті заборгованості колишня власника. Альо це помилка. Насправді заборгованість числиться нема за пріміщенням, а за конкретною ЛЮДИНОЮ. У законодавстві на сегодня НЕ предусмотрена будь-якіх ЗАХОДІВ, Які б Якуб Накладал обмеження на продаж жітлоплощі з Борг, так что годину від годині все ж вінікають спірні ситуации, коли керуючі организации намагають покласти на нового власника обов'язки по оплаті Боргу за комунальні послуги.

Насправді людям не Варто буті настолько довірлівімі и давати собі переконаті в життя без раптової заборгованості. У ЖИТЛОВО кодексі Російської Федерации сказано, что обов'язки по оплаті комунальних послуг вінікають лишь в тій момент, коли людина становится власником. При цьом мова идет самє про ті послуги, Якими корістується ВІН сам, а не тих, что надавати до Настанов его права власності за. Таким чином, чи не існує ніякіх правових норм, согласно з Якими можна Було б покласти на нового власника обов'язки по оплаті старого Боргу за комунальні послуги.

Хороший юрист обов'язково Вже на момент складання договору про продаж нерухомості Включає туди пункт про ті, что борг за комунальні послуги НЕ может буті передані новому власнику. Звичайно, це надмірна обережність, но практика показує, что даже ті люди, Які таким чином підстрахуваліся, стають жертвами вімагання з боку недобросовісніх керівніків ОРГАНІЗАЦІЙ.

Єдиний віняток, коли борг может перейти до нового власника, - це ті ситуации, коли подібна процедура передбача в самому договорі. У зв'язку з ЦІМ буде незайвім ще раз підкресліті, Наскільки важліво ретельно читати документи до Отримання чіткого уявлення про їхній Зміст.

Звичайно, заборгованість, яка Нарахована колишня власнику, нікуді НЕ дінеться, и Керуюча організація винна буде ее Стягнуто. Альо Це вже НЕ буде турботою нового власника.

Если ж як и Ранее приходять рахунки з Боргом за комунальні послуги, то новий власник повинен здійсніті следующие Дії:

  • Зробити копії з документів, что підтверджують факт придбання ним нерухомості.
  • Скласти заяву в Керуюча Компанію з Вимогами перестаті надсилати на своє имя Платіжні документи про чужому борг за комунальні послуги.
  • Додати акт про зняття показань лічильників (если такий БУВ складень при ПОКУПЦІ нерухомості).
  • Направіті всі ЦІ папери рекомендовані листом в Керуюча Компанію (при передачі з рук в руки Вимагати Розписка про Отримання).

После цього Керуюча організація Вже НЕ має ніякіх підстав Вимагати з мешканцям чужий борг. Если ж це повторитися, то Такі Дії будут кваліфікуватіся як вімагання, что підпадає під відповідну статтю Крімінального кодексу.

Іноді керуючі организации намагають через нового власника дізнатіся інформацію про Местоположение колишня мешканцям. Альо ні наявність Боргу за комунальні послуги на Загальну жітлоплощі, ні факт купівлі-продаж не зобов'язуються покупця надаваті Відомості про Колишня власника.

Руслан Попов, співробітник и керівник компании «Інтел-право», яка надає юридичні и правові послуги для приватних осіб, акціонерних товариств, підприємств та учасников корпоративного бізнесу.

А.А. Хохлов, співробітник и керівник юридичного департаменту в агентстві нерухомості Bon ton realty. Компанія утворена в 2010 году и з тих пір Обслуговує КЛІЄНТІВ в столице та області, допомагаючі в поиска, продаж, розстрочення та зняття житла. В спектрі послуг як житлова, так и комерційна нерухомість. У штаті співробітніків - досвідчені фахівці, здатні дати об'єктивну оцінку будь-якіх приміщень.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

72 − = 63