Задолженность за коммунальные услуги

Содержание

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Задолженность за коммунальные услуги

Согласно статье №153 Жилищного кодекса РФ оплачивать коммунальные услуги обязаны и наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента его заключения, и собственники объектов недвижимости, получившие документы, подтверждающие право владения.

Если владелец квартиры не проживает в ней длительное время, он может добиться перерасчета по некоторым платежам, если предъявить доказательства, что он не использует данное жилье для постоянного проживания.

Статья 155 ЖК РФ гласит, что счет за коммунальные услуги должен быть оплачен не позднее 10 числа следующего месяца. С 11 числа начисляются штрафные санкции в виде пени за каждый день просрочки коммунальных платежей.

К должнику по плате жилищно - коммунальных услуг применимы различные меры воздействия:

  • приостановление или ограничение предоставления ЖКУ – без судебного решения (согласно п.117-119 ПП РФ от 06.05.2011 № З54 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений»)
  • взыскание задолженности через суд, включая пени (cогласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ )
  • наложение ареста на имущество должника, ограничение выезда заграницу и т.д. - во исполнении судебного решения (согласно гл. 7 ФЗ ОТ 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с владельцев квартир или нанимателей через суд

Жилищно-коммунальные хозяйства в данной ситуации поставлены в крайне невыгодные обстоятельства. Обычно злостными неплательщиками являются неблагополучные семье, где употребляют спиртные напитки, наркотики, ведут праздный образ жизни.

К таким людям трудно предъявить штрафные санкции в виде принудительных выплат, так как они, как правило, не работают.

Конфискация имущества или выселение из квартиры по договору социального найма бывает невозможна, так как могут возникнуть следующие обстоятельства:

    Задолженность за коммунальные услуги
  • жилое помещение является единственным для проживания неплательщика и членов его семьи;
  • не подлежат конфискации садово-огородные участки или фермерские хозяйства для личного пользования;
  • сумма наличных денег неплательщика меньше трех прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
  • не подлежат конфискации предметы личного пользования, одежда, посуда, продукты питания, топливо при отсутствии центрального отопления.

Малоимущим семьям, которым тяжело выплачивать коммунальные платежи, ЖКХ предоставляет различные субсидии и льготы для социальной поддержки населения.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам через суд с совладельцев недвижимости

Для взыскания долгов по коммунальным платежам с совладельцев недвижимости, которые не выполняют вовремя своих обязательств, необходимо обратиться с исковым заявлением в соответствующие инстанции.

Иск в пределах 50 000 рублей рассматривается мировым судьей на основании статьи 23, пункта 1, пп.5 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск на сумму, превышающую 50 000 рублей, подается в районный суд на основании статьи 24 ГК РФ.

К исковому заявлению в суд предъявляются строгие требования по форме и содержанию на основании статьи 131 ГПК РФ, иначе оно может быть не принято.

Задолженность за коммунальные услуги

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • ФИО, место жительства истца;
  • ФИО, место жительство ответчика;
  • обоснование нарушения прав, свобод или законных интересов истца;
  • сложившиеся обстоятельства, побуждающие истца к обращению в суд;
  • выдвигаемые требования истца;
  • предъявляемые доказательства своей правоты по данному вопросу;
  • цена иска;
  • расчет взыскиваемых денежных сумм;
  • сведения о досудебных попытках урегулировать данный вопрос с ответчиком;
  • перечень прилагаемых документов.

Возможно, вас заинтересует ментальная карта "Возмещение вреда", описывающая порядок получения этой компенсации в различных ситуациях.

Или посмотрите ЗДЕСЬ, какая компенсация за коммунальные услуги предоставляется пенсионерам.

А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете до скольки можно шуметь по закону.

Задолженность за коммунальные услуги

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • копии заявления по количеству ответчиков;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • ксерокопия паспорта истца;
  • копии квитанций об оплате коммунальных услуг по количеству ответчиков;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • документальное заверение, подтверждающее, что было в полной мере произведено досудебное урегулирование данного вопроса, которое не привело к мировому соглашению;
  • расчет взыскиваемой суммы и копии для всех ответчиков.

Одновременно с исковым заявлением необходимо подать заявление об обеспечении иска, которое позволит наложить арест на имущество ответчика, чтобы он не предпринял попытки утаить или продать его с целью признания себя неплатежеспособным.

Данное заявление судья рассматривает в день его поступления без предварительного оповещения ответчика, и выносит решение на основании главы 13 ГПК РФ.

Задолженность за коммунальные услуги

Судья может принять и другие меры по обеспечению иска, которые представляют собой следующее:

  • запретить ответчику на время рассмотрения данного совершать сделки купли-продажи;
  • запретить определенные действия касаемо предмета спорного вопроса, решаемого через суд;
  • приостановить взыскания по исполнительному листу, если они есть у ответчиков.

Решение суда выносится в присутствии истца и ответчика и вступает в законную силу через 10 дней, которые предоставляются ответчику для подачи апелляции с целью обжалования.

Если ответчик воспользовался этим правом, то решение суда вступает в силу через 10 дней после отказа в удовлетворении апелляции.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

задолженность за коммунальные услуги

Задолженность за коммунальные услуги

Заплатил налоги – и спи спокойно. Эта фраза общеизвестна и большинство населения с ней согласится. Гораздо спокойней жить, зная, что ничего не должен, и за все заплатил вовремя. Но бывают случаи, когда про тот или иной платеж просто забываешь, думаешь, что он уже оплачен и т. д. Ситуации бывают разные, но забывчивость не освободит от ответственности, и поэтому мы предлагаем обратить внимание на наш сервис.

Всем владельцам транспортных средств ежегодно необходимо оплачивать транспортный налог. Его сумма зависит от вида транспорта, находящегося у Вас в собственности, а также Вашего региона проживания. До 2003 года существовал так называемый дорожный налог, значительная часть которого шла на содержание дорог. С 2003 года он был переименован в транспортный налог. Теперь денежные средства могут идти не только на содержание дорожного покрытия, но также и на другие нужды транспортной системы.

Ставка транспортного налога устанавливается на федеральном уровне, но конечное значение определяется в каждом регионе отдельно. По факту ставка транспортного налога может различаться до 10 раз в различных регионах и транспортный налог Москва не будет равнозначен транспортному налогу в другом регионе России. Различные регионы вводят различные виды льгот для разных категорий граждан и транспортных средств. Поэтому будьте внимательны при расчете транспортного налога, учитывайте все особенности ставки в Вашем регионе, наличие или отсутствие тех или иных льгот. Не допускайте ошибок, так как это в будущем принесет дополнительные проблемы – начисление пени и штрафов. Для того, чтобы найти начисления, Вы можете воспользоваться сервисом нашего сайта. Здесь будет совершена проверка транспортного налога, а также Вы сможете узнать, имеются ли у Вас задолженности по другим платежам и, воспользовавшись платежной системой, сразу же оплатить долг, если таковой имеется.

Данный сервис был разработан для того, чтобы помочь Вам избежать просроченных платежей, а также дополнительных трат в виде пени. На нашем сайте Вы можете быстро проверить налоговые начисления, ЖКХ, электроэнергии, штрафам ГИБДД, судебных приставов в режиме онлайн, а воспользовавшись нашей платежной системой, оплатить штрафы, налоги или задолженности. Также у Вас есть возможность зарегистрировать номер своего мобильного телефона, и получать СМС уведомления, как только в системе появится информация о задолженности. Это позволит Вам избежать просрочек и лишних трат.

Задолженность за коммунальные услуги. В каких случаях и по какой процедуре должник может быть отключен?

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

Отключение ( или ограничение) коммунальных услуг является практически последним аргументом в борьбе управляющей организации с должником. Однако этим инструментом пользуются не так часто: слишком он сложный и тонкий. Не вполне ясно, какую услугу можно отключить, а какую – нет, и какова должна быть официальная процедура, чтобы на ТСЖ или ЖСК потом не подали в суд… Газета « КонсьержЪ» публикует комментарий экпертов по этому вопросу.

Разъяснения Анастасии Соколовой, старшего юриста юридической фирмы « ДОМ»:

Задолженность за коммуналку и отключение: расчет по нормативу

В соответствии со статьей 118 Постановления правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года исполнитель ( УК, ТСЖ, ЖСК и пр.) имеет право ограничить или вообще приостановить предоставление коммунальной услуги жильцу, если у того имеются задолженности по оплате одной коммунальной услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размера платы за нее. Но тут есть свои нюансы. Во-первых, расчет ведется по нормативам, вне зависимости от наличия или отсутствия приборов учета ( что квартирных, что общедомовых) на данную услугу. Во-вторых, только если должник еще не заключил соглашение о погашении своей задолженности или же заключил, но не выполнил условия.

Порядок отключения коммунальных услуг при задолженности

Порядок отключения или ограничения такой. В первую очередь исполнитель должен в письменной форме направить потребителю-должнику предупреждение ( уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня вручения уведомления предоставление ему коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено. Это уведомление вручается под расписку или же направляется по почте заказным письмом, непременно с описью вложения. Если за этот срок задолженность не гасится, исполнитель вновь предупреждает о введении ограничения или приостановления. Таким образом, эта предварительная процедура тянется как минимум 33 дня.

В соответствии со статьей 119 Постановления нельзя ограничивать или отключать только отопление и холодное водоснабжение. Исполнитель может отключить механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. То есть можно приостановить подачу горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии ( по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, если оплата производится непосредственно ей).

Приостановление либо ограничение коммунальных услуг достаточно применимая практика, известны случаи, когда исполнитель приостанавливал водоотведение путем установки заглушки и опломбировки фановых труб, как правило, в случае такого ограничения/приостановления должники оплачивали коммунальные услуги в этот же день или на следующий, так как вода из их квартиры не уходила, и они лишались возможности пользоваться санитарно-техническим оборудованием в своем помещении полностью. Также известны случаи отключения электроэнергии, особенно это актуально в домах, оборудованных электроплитами. В первую очередь, чтобы обезопасить исполнителя, необходимо грамотно составить уведомление должнику, проверить, нет ли ошибок в начислениях. В случае если исполнитель исполнит все условия, предусмотренные в Постановлении правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, то рисков быть не должно.

Ответственность за несанкционированное обратное подключение

Конечно, должники пытаются подключиться обратно – несанкционированно. В соответствии со статьей 62 Постановления правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года при обнаружении такого подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан незамедлительно устранить подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу. Доначисление рассчитывается как произведение мощности несанкционированного подключенного оборудования ( для водоснабжения и водоотведения – по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период с даты подключения ( указывается в акте о выявлении подключения, причем акт составляется с участием представителя РСО) до даты устранения исполнителем подключения.

Если дату подключения установить невозможно, то доначисление должно быть произведено, начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение.

О некоторых аспектах отключения должников рассказывает гендиректор правового центра « Петренко и партнеры» Константин Петренко:

Как рассчитывается задолженность за коммунальные услуги

Согласно п. 118 Постановления: В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. А в случае если потребитель частично оплачивает услуги, в том числе и по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную плату между всеми указанными в квитанции видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. Задолженность, в свою очередь, рассчитывается по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Процедура уведомления за долги по коммунальным услугам

Очень важно соблюдать процедуру уведомления о необходимости погасить долг и грозящем в противном случае отключении. А также правильно рассчитывать, что и за что отключается. Собственники тоже не должны страдать. Приведу пример: ТСЖ « Дом на канале» ( набережная канала Грибоедова, 132) отключили собственника квартиры от подачи электроэнергии из-за задолженности за содержание и текущий ремонт, хотя электроэнергия была оплачена. Собственник каких-либо уведомлений об отключении не получал. Данные действия ТСЖ незаконны, о чем была поставлена в известность Жилищная инспекция. Инспектор последней выходила на этот адрес 2 раза ( с предварительным уведомлением о проверке ТСЖ ( согласно требованиям законодательства). На момент проверки ТСЖ электричество подключало, как только уходила инспектор, – выключало.

Жилищная инспекция не привлекла ТСЖ к административной ответственности, хотя собственник представил документы об отсутствии электроэнергии в квартире и отсутствии задолженности по оплате. Вместе с тем Жилищная инспекция провела проверку поверхностно, в устной беседе инспектор пояснила, что не сможет привлечь к ответственности ТСЖ, так как подача электроэнергии на момент проверки осуществлялась. Вместе с тем, согласно КоАП РФ, доказательствами правонарушения является не только протокол по факту обнаружения, но и иные документы. Действия Жилищной инспекции в настоящий момент обжалуются.

Отключение коммунальных услуг должнику: еще несколько важных моментов

Еще важный момент. Согласно п. 122 Постановления, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к повреждению общего имущества, нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом доме; нарушению пригодности жилого помещения для постоянного проживания. Я считаю, что все это применимо только к отключению отопления по стоякам в отопительный сезон.

В остальном же – отключение холодной и горячей воды приведет к невозможности использования туалета, если должник – ограниченный в передвижении инвалид, то отключать такую квартиру нельзя – накажут Роспотребнадзор и Жилищная инспекция. Это единственный подводный камень, в остальном, полагаю, что при соблюдении порядка, указанного в Постановлении, отключать от коммунальных услуг нужно, и это эффективный метод заставить собственника исполнять свои обязанности, помимо судебной защиты.

Долги по коммунальным платежам: закон о должниках 2017

Новый закон о коммунальных долгах в 2017 году предусматривает увеличенные пени и штрафы за просроченные срок оплаты услуг ЖКХ и энергоресурсов, причем касается это всех категорий населения. Закон устанавливает дифференцированную процентную ставку с учетом количества дней прострочки для каждой категории плательщиков:

  • Для граждан – собственников жилых помещений, ЖСК и ТСЖ: с 31-го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го дня - 1/130 ставки.

Важно! В течение первого месяца пени за неуплату услуг ЖКХ физическими лицами в 2017 году начисляться не будут.

  • Для потребителей.
  • Для управляющих компаний.

Для всех юридических лиц размер неустойки устанавливается на уровне 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

На что имеют право поставщики услуг в случае своевременной неуплаты услуг ЖКХ:

  • Ограничение подачи ресурса может быть двух видов и осуществляется на основе выбора управляющей компании:
  1. Введение определенного лимита, по окончании которого энергосети будут отключены автоматически при неуплате долга.
  2. Обычное уменьшение лимита подачи энергоснабжения.

Важно! Лимиты и ограничения подачи ресурса не распространяются на частные дома, собственников которых ожидает сразу полное отключение энергосетей.

Стоит отметить, что перед тем, как поставщик услуг выносит решение об ограничении подачи ресурса, должнику направляется уведомление о наличии долга и предоставление срока погашения задолженности не менее 1 месяца. При этом, коммунальные долги рассчитываются на основе принятых нормативов в управляющей компании, то есть оплата должна быть произведена за фактически использованную услугу по тарифам управляющей компании. За три дня до применения меры по ограничению подачи энергоресурсов должнику высылается повторное уведомление.

  • Полное отключение от энергосетей. Такое кардинальное решение, чаще всего, применяется в самых крайних случаях, когда уже никакие меры на должника не действуют, лимитированная подача энергоресурсов никакого эффекта не дала или отсутствует возможность ограничить (уменьшить) подачу ресурса.

Возобновление подачи энергоснабжения возможно в течение 2-х рабочих дней после уплаты долга в полном объеме. Все ремонтные работы, связанные с порчей имущества в связи с отключением и последующим подключением энергоснабжения, оплачивает должник. Отметим, что российское законодательство предусматривает льготы инвалидам, в числе которых также и невозможность полного отключения от энергоснабжения жилья граждан с ограниченными возможностями.

  • Выселение из квартиры за долги по коммунальным платежам. В соответствии с российским жилищным законодательством, выселить человека из квартиры за долги по ЖКХ вполне реально, однако, учитывая сложность данной процедуры, к такой мере наше государство может прибегнуть только в очень крайнем случае, и к тому же, с предоставлением альтернативного жилья.

Важно отметить, что квартира может быть изъята за долги по ЖКХ, если она является объектом залога по договору ипотечного кредитования. В остальных случаях, если квартира является единственным жильем, даже при наличии долгов за услуги ЖКХ, она не может быть изъята. В случаях, если жилое помещение не является частной собственностью и принадлежит государственным структурам, семья должника может быть выселена из этой квартиры, если более 6 месяцев не поступала оплата по коммунальным платежам. Если должник на протяжении четырех месяцев сносил хоть какую-то сумму, жилье не изымается. Кроме того, если все-таки выселение из квартиры должника и его семьи состоялось, государство в лице муниципалитета обязано предоставить альтернативную жилую площадь не менее 6 кв. м на человека. Причины, по которым должник может быть выселен из квартиры, принадлежащей муниципалитету:

  • отсутствие веских причин и обстоятельств, вследствие которых должник не имел бы возможности внести своевременно оплату (сложное материальное положение, тяжелое заболевание, инвалидность, наличие иждивенцев, детей, недееспособных лиц и другие);
  • отсутствие оплаты за последние 6 месяцев;
  • отсутствие договора аренды или договора соцнайма с нанимателем жилого помещения;
  • намеренное ухудшение технического состояния жилого помещения, приведение его в непригодное для жизни состояния.

Важно! В случае, если жилое помещение является объектом социального или государственного найма, при наличии задолженности за коммунальные платежи более 6 месяцев, наниматель может быть выселен из квартиры, если не уплатит как минимум 1/2 часть долга до момента принятия решения в суде.

Закон о коммунальных долгах: ответственность должников в 2017 году

Начиная с 2016 года в законодательство введено понятие так называемых «неотключаемых потребителей», к которым относятся те ресурсы, ограничение поставки которых может привести к серьезным экономическим, экологическим и социальным последствиям. Перечень «неотключаемых потребителей» ежегодно утверждается региональными властями.

Всех остальных категорий потребителей ожидают существенное увеличение штрафных санкций. Так, за самовольное подключение к электро- и теплосетям, нефте- и газопроводам, в случае отключения подачи энергоресурса на основании задолженности назначаются штрафы:

  • для физических лиц - от 10 000до 15 000 рублей;
  • для должностных лиц – от 30 000 до 80 000 рублей;
  • для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 рублей.

Кроме того, в отношении юридических лиц и организаций предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка полного или частичного ограничения режима потребления электроэнергии, газа, водо- и теплоснабжения, а также, за нарушение установленного порядка обеспечения исполнения обязательств по оплате электроэнергии, газа, теплоэнергии или теплоносителя. Самостоятельное возобновление поставки ресурсов, подача которых была ограничена или остановлена, будет грозить административным штрафом в размере:

  • для должностных лиц - от 10 000 до 100 000 рублей или дисквалификацию на срок от двух до трех лет;
  • для юридических лиц - от 100 000 до 200 000 тысяч рублей.

Долг за коммунальные услуги ЖКХ: способы взыскания и законодательные нововведения

В данной статье будет рассказано о том, что такое долг за коммунальные платежи, из-за чего он возникает и чем это чревато для жильцов.

Как формируются долги за коммунальные услуги в ЖКХ

Долг за коммунальные услуги — это следствие длительной неуплаты жильцами (или жильцом) счетов за поставляемые ему газ, воду, электричество и т. д. Особое значение следует придать определению «длительное», поскольку незначительная просрочка еще не создает долг за коммунальные услуги. Он возникает после пары месяцев, прошедших с даты последней оплаты.

С этого момента организация, осуществляющая управление МКД, имеет право известить жильца о наличии долга за коммунальные услуги и потребовать оплатить его в ближайшее время.

Иногда долг собственника за коммунальные услуги может возникнуть не по вине жильцов, а в связи с ошибкой управляющей организации, которая неправильно выставляла счета, например сильно их занизила, создав тем самым разницу между оплаченными средствами и теми, что оплатить следовало.

Виды задолженностей определяются в рамках ст. 155 ЖК РФ. Задолженности бывают двух видов:

  • Текущий долг за коммунальные услуги. С жильцов требуется не позднее 10-го числа каждого месяца оплачивать счета. Соответственно, до этой даты задолженность уже есть, ее требуется оплатить.
  • Просроченный долг за коммунальные услуги. Если счета не оплачены, то жилец считается нарушителем договора по оплате. В связи с этим управляющая компания имеет право воздействовать на него, например начисляя поверх долга еще и пени. Их размер рассчитывается по стандартной формуле: 1/300 от ставки рефинансирования за день.

Какими способами УК могут осуществлять взыскание долгов за коммунальные услуги

В процессе противостояния лицам, имеющим долг за коммунальные услуги, управляющие организации используют самые разнообразные способы. Перечислим наиболее популярные из них.

Способ 1. Размещение списка должников на доске объявлений

Данный способ основан на соображении, что человеку, имеющему долг, будет неприятно оказаться по этому поводу в центре внимания. Не всегда применяется именно доска объявлений. В качестве альтернативы может быть использована газета, где в соответствующей статье будут перечислены лица с долгом за коммунальные услуги. Мера эффективна в отношении далеко не каждого человека. Некоторые относятся к подобным инициативам равнодушно. Есть и определенные риски. Управляющая компания вполне способна ошибиться и указать не ту фамилию, за что оклеветанный человек вправе подать иск, как случилось в суде Красноярского края в деле № 2-43 от 17.09.2012.

Способ 2. Начисление неустойки

Законодательно (Жилищным кодексом Российской Федерации) определено число, до которого требуется платить за коммунальные услуги, — 10-го число каждого месяца. С 11-го числа начинает начисляться долг за коммунальные услуги. Изначально он равен обычной месячной задолженности, но за каждый день просрочки к нему прибавляется некоторая сумма — пени. Рассчитываются они, исходя из ставки рефинансирования (коэффициент, который время от времени меняется, но в последние годы на продолжительный период было установлено стабильное значение). Обычно пени за день — это 1/300 от текущей ставки. Но длится это лишь до 90 дня просрочки уплаты долга. С 91 дня пени меняются и составляют уже 1/130 за сутки неуплаты долга.

На сегодняшний день Центральный банк России вновь поднимает вопрос об изменениях ставки рефинансирования. Чтобы рассчитать долг за коммунальные услуги, включая пени, требуется проверить текущий коэффициент на официальном интернет-ресурсе Центробанка.

Для управляющих организаций, ТСЖ, собственников и некоторых других категорий размер пени дифференцирован.

Например для управляющих компаний, а также тепло- и водоснабжающих предприятий за неуплату энергоресурсов пени составят:

  • Просрочка в 1–60 — 1/300 от ставки рефинансирования.
  • Просрочка в 61–90 — 1/170 от ставки рефинансирования.
  • Просрочка от 91 дня — 1/300 от ставки рефинансирования.

Стоит проиллюстрировать алгоритм начисления пени на долг за коммунальные услуги на следующем примере:

У некого владельца помещения в многоквартирном доме на 10.01.2017 накопился долг за коммунальные услуги в размере 15700 руб. Сумма эта образовалась в течение следующих месяцев: август (3100 руб.), сентябрь (3150 руб.), октябрь (3200 руб.), ноябрь (2900 руб.) и декабрь (3350 руб.). Владелец помещения в многоквартирном доме заплатил необходимую сумму 20.01.17.

С 10 по 20 января просрочено десять дней.

Если оплата произведена 20-го января, то просрочено десять дней. Расчет следует производить в таком порядке:

Первое. Расчеты по ставке рефинансирования за просрочку свыше 91 дня (3200+2900)*0,0975/300*10.

Второе. Расчеты по ставке рефинансирования за просрочку от 61 до 90 дней (3100+3150)*0, 0975/170*10.

Третье. Вычисление суммы результатов — 55,67 рубля.

Способ 3. Ограничение или приостановление оказания коммунальных услуг

Распространенной мерой, применяемой для того, чтобы принудить неплательщиков вернуть долг за коммунальные услуги, является отключение предоставляемых услуг. Это довольно спорный подход, поскольку нередко поднимался вопрос о том, насколько законно принимать подобные действия. Если в отношении лица, имеющего долг, такие меры еще можно считать целесообразными, то как быть со случаями, когда страдают другие жильцы? Нередко случается, что при наличии долга всего у пары собственников отключают весь дом. Такие действия незаконны, поскольку в законодательном порядке установлено, что подобные меры не должны нарушать интересы остальных жильцов.

Что же касается самого лица, имеющего задолженность, то отключить его квартиру можно. Но есть несколько условий. Во-первых, необходимо известить его, что в случае неуплаты долга за коммунальные услуги квартира будет отключена. Во-вторых, произвести отключение разрешается лишь в том случае, если долг превысил трехмесячный норматив оплаты. Подробности условий предоставления услуг ЖКХ содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года №354.

Кроме того, отключая коммунальные услуги, управляющая организация должна помнить, что в случае погашения долга она обязана не позднее двух дней с момента оплаты возобновить их подачу, иначе уже сама будет считаться нарушителем законодательства.

Сама мера отключения коммунальных услуг за неуплату во многом зависит от особенностей конкретного здания. В современных домах процедура приостановления подачи тех или иных ресурсов в отдельную квартиру намного проще. А вот здания, которые построены во времена СССР, могут просто не предусматривать возможности такой процедуры.

В отношении частных домов тоже допускается отключение коммунальных услуг, если образовался долг. С таким решением можно ознакомиться в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам суда Самарской области, вынесенном по делу № 33-7239 от 6.08.2016.

Но долг за коммунальные услуги не является основанием для отключения вообще всех услуг в жилище должника. Так, запрещено отключать:

Управляющая организация обязана возобновить функционирование всех отключенных услуг в течение двух дней не только после того, как долг за коммунальные услуги погашен, но и в тех ситуациях, когда заключено соглашение о реструктуризации.

Способ 4. Передача задолженности коллекторским агентствам

Прецеденты таких вариантов решения проблемы встречаются в практике управляющих организаций. Примеры можно легко найти в интернете: постановления Восьмого и Тринадцатого арбитражных апелляционных судов от 10.01.1012 (№ 13АП-9737) и 13.08.2012 (№ 08АП-4820). Тем не менее следует учесть, что взыскание долга за коммунальные услуги при помощи коллекторских агентств многими судами расценивается как подход, нарушающий нормы Конституции, — в частности, 35 статью. В связи с этим, применение данного способа является нежелательным и может быть квалифицировано как неправомерные действия.

Чтобы взыскать долг за коммунальные услуги с неплательщика в судебном порядке, необходимо выполнить ряд формальностей. В первую очередь следует удостовериться, что владелец перестал погашать задолженность. Чтобы это осуществить, требуется уведомить данное лицо о наличии долга и предложить на выбор несколько вариантов:

  • Самостоятельно погасить долг в ближайшие 30 дней.
  • Заключить соглашение, на основе которого долг за коммунальные услуги будет погашаться в более длительный срок.

Если лицо, имеющее долг, отказывается либо продолжает не платить, появляются все основания для обращения в суд. Нужно лишь подготовить все документы. Процедура довольно проста, и на то, чтобы вынести решение, суду потребуется не более пяти дней. В случае положительного решения с должника будут взысканы и судебные издержки.

Существует два варианта, посредством которых может быть возвращен долг за коммунальные услуги по решению суда:

  • добровольный порядок — должник признает факт задолженности за коммунальные услуги и соглашается ее оплатить по любой из предложенных ему схем. Наиболее популярной из них является реструктуризация долга, который при этом предлагается оплатить в течение полугода. Тем не менее срок этот не окончательный, и его в определенных обстоятельствах разрешается продлевать по взаимному согласию с управляющей организацией;
  • принудительный порядок — долг за коммунальные услуги взыскивается силами судебных приставов.

Судебные приставы правомочны взыскать долг за коммунальные услуги далеко не у всех категорий населения, а только у:

  • трудоспособных лиц, направив на место их работы соответствующее извещение о постановлении суда;
  • пенсионеров, наложив арест на их финансовые поступления (обычно пенсию, но возможны варианты при наличии других источников доходов);
  • инвалидов, наложив арест на их пенсию, кроме ситуаций, когда инвалид является недееспособным.

Взыскивать долг за коммунальные услуги разрешается в сумме, не превышающей 50 % от дохода, получаемого должником в течение месяца.

Прочие меры, которые могут использовать приставы для покрытия долга за коммунальные услуги:

  • арестовать имущество должника (не исключая ценные бумаги, финансовые средства, счета и т.д.);
  • реализовать арестованное имущество с помощью торгов;
  • запретить должнику выезд за пределы страны;
  • запретить осуществлять регистрационные процедуры с имуществом.

Способ 6. Выселение из квартиры

Чтобы осуществить подобную меру в случае наличия долга за коммунальные услуги, потребуется удостовериться в том, что соблюдены все требования, предусмотренные 90 статьей Жилищного кодекса. Во-первых, можно осуществить выселение только тех лиц, которые пользуются помещением на основе договора социального найма. Во-вторых, выселение возможно исключительно по решению суда. В-третьих, долг за коммунальные услуги должен быть не уплачен не менее чем в течение полугода.

В судебном порядке выясняется, почему не оплачивается задолженность. Необходимо удостовериться в наличии или отсутствии уважительности причин образования долга.

Список уважительных обстоятельств, из-за которых возник долг за коммунальные услуги, включает:

  • Сложное финансовое положение, вызванное различными обстоятельствами (не платят зарплату, большие затраты на лечение и т.д.).
  • Проблемы с трудоустройством (только в том случае, если должник находится на учете в центре занятости и заинтересован найти работу).
  • Проблемы со здоровьем самого должника либо кого-то из членов его семьи (при условии, что это заболевание действительно каким-то образом может создать проблемы с покрытием долга за коммунальные услуги).
  • Несовершеннолетние дети, инвалиды и прочие лица, находящиеся на попечительстве в семье (подробнее в Пленуме ВС РФ от 2.06.09 №14).

Если какая-то из этих причин присутствует, то управляющая организация не имеет права выселить лицо, имеющее долг за коммунальные услуги. Необходимо в индивидуальном порядке договориться о том, как решить сложившуюся ситуацию.

Часто суды сами предлагают выход — продлить срок для оплаты долга. Например, с подобной ситуацией можно ознакомиться в решении Павлово-Посадского суда от 28.03.2012 № 2-703. Хотя это вовсе не означает, что так происходит всегда. Некоторые суды не предоставляют права отсрочки оплаты задолженности.

Если же дело дошло до выселения лица, имеющего долг за коммунальные услуги, то не стоит полагать, будто его просто отправят на улицу. Такая мера невозможна. Должнику предоставляют другое помещение, предназначенное для жилья и имеющее не меньше 6 м 2 на человека.

Довольно сложно предсказать решение суда в тех случаях, когда лица, имеющие долг за коммунальные услуги, в течение последних шести месяцев время от времени вносили некоторые суммы для погашения задолженности. Суд вполне может отказать в выселении (например, решение Октябрьского районного суда (г. Санкт-Петербург от 8.07.2010 по делу № 2-2311).

Случаются ситуации, когда лица, имеющие задолженность, успевают избежать выселения, вовремя приватизировав квартиру. Эта процедура дает им гарантии сохранения своего жилья, несмотря на наличие долга, накапливающегося в течение многих лет.

Как изменился порядок ограничения предоставления коммунальных услуг в 2017 году

Многие управляющие организации приходят к решению ограничить предоставление коммунальных услуг лицам, имеющим долг. Это одна из тех мер, которые применяются в крайнем случае. Но вместе с тем она считается и наиболее эффективной. Можно, например, отключать горячую воду или электроэнергию в определенные часы.

В случаях, когда долг за коммунальные услуги продолжает копиться, а неплательщик никак не реагирует на действия управляющей организации, можно пойти еще дальше и приостановить подачу коммунальных услуг данному лицу.

Но осуществляя это, следует помнить, что законодательно определено, как именно приостанавливать и ограничивать подачу коммунальных услуг лицам, имеющим долг. Есть Правила №354, утвержденные постановлением Правительства от 6 мая 2011 года. На данный документ следует ориентироваться, поскольку отступление от него является нарушением.

Среди прочих правил указывается, что приостановление или ограничение подачи коммунальных услуг лицу, имеющему долг, возможно лишь в тех случаях, когда:

  • Долг за коммунальные услуги превышает сумму за два месяца по текущему тарифу.
  • Должника письменно уведомили о том, что если он не оплатит долг за коммунальные услуги, то через 20 дней ему будет ограничена подача услуги, по которой имеется задолженность.

Если после приостановления подачи услуги, по которой имеется задолженность, прошло 10 дней, а неплательщик до сих пор не начал погашать долг за коммунальные услуги, можно приостановить их предоставление. При этом нет необходимости уведомлять должника еще раз. Это правило является относительно новым и введено с первого дня 2017 года.

В некоторых многоэтажных домах нет возможности ограничивать подачу коммунальных услуг. В таких случаях в отношении лиц, имеющих долг за коммунальные услуги, разрешается сразу же применять крайнюю меру — отключение. Но при этом следует провести все те же шаги: предупредить жильца о последствиях его неуплаты.

В Правилах №354 есть пункт 121, где сказано, что, когда долг за коммунальные услуги погашен, а подача ресурсов возобновлена, управляющая организация имеет право потребовать с жильца возместить те расходы, которые вызваны процедурами ограничения и приостановления подачи ресурсов.

Как повысить собираемость долгов до 98 %, не прибегая к судебным разбирательствам

Мы часто даем консультации различным управляющим организациям. Однажды мы помогли одной компании повысить уровень оплаты долгов за коммунальные услуги практически вдвое.

Что же было предпринято? В первую очередь мы исходили из того, что неуплата долга за коммунальные услуги — это не просто какая-то прихоть жильцов, а следствия каких-либо факторов. Мы попытались выяснить, откуда и почему возникает задолженность.

Опрос жильцов показал, что причин существует множество. Кому-то просто неудобно платить, нет на это времени, поэтому случаются просрочки. У кого-то ситуация другая — задерживают зарплату, долг за коммунальные услуги возникает, но платить пока нечем.

Список причин этим не исчерпывался, и стало ясно, что к каждому лицу, имеющему долг, необходим индивидуальный подход. Мы внесли свои предложения, и управляющая организация на них согласилась.

Что было сделано:

С банками заключены договоры. Это позволило жильцам оплачивать долги за коммунальные услуги с карты или электронного кошелька в удобное время, независимо от того, рабочий день или выходной. Оповещение о наличии долга стало приходить на электронный адрес клиентов, что позволило держать их в курсе, независимо от местонахождения.

Ввели средства напоминания об оплате долга. Об извещениях на электронную почту уже говорилось. Следует упомянуть об информационных стендах, на которых просто указывалось о необходимости оплаты, но не приводились личные сведения о жильцах (фамилии, суммы, номера квартир).

Стали помогать людям с оформлением субсидий. Оповестили о такой возможности через СМИ. Таким образом, люди могли снизить свои затраты на оплату долгов за коммунальные услуги, а управляющая организация получала требуемое финансирование.

Проводили регулярные опросы. Это позволило иметь постоянную обратную связь. Жильцы всегда могли высказать свое мнение по телефону, электронной почте или через специальный ящик для писем. Контактную информацию разместили на самых разных носителях, чтобы человек не испытывал трудностей с ее поиском.

Из нашего опыта видно, что долг за коммунальные услуги — это не та ситуация, единственный выход из которой – судебное разбирательство. Почти всегда можно решить проблему в процессе диалога управляющей организации и жильцов. А обращение в суд — это уже исключительная мера, до которой обязательно должны быть испробованы все прочие варианты. И даже если дело дошло до суда, это вовсе не означает, что отношения лица, имеющего задолженность, и управляющей организации окончательно испорчены. Всегда есть возможность прийти к мирному соглашению.

Не стоит забывать о том, чтобы известить жильцов о мирных соглашениях и других удобных сторонам решениях, к которым пришла управляющая организация. Это позволит добиться от людей большей инициативы для сотрудничества.

В работе управляющей организации большую роль необходимо отводить юристу. Он должен быть очень компетентен и стремиться свести деятельность всей структуры к тому, чтобы решать все проблемы, связанные с долгами за коммунальные услуги, мирным путем. Мы привели лишь ряд методов, которые можно использовать в работе. На самом деле их гораздо больше.

Нововведения 2017 года по части взыскания долгов за коммунальные услуги

На сегодняшний день Верховным судом РФ принято решение, которое позволяет значительно упростить процедуру взыскания долгов за коммунальные услуги в 2017. Теперь в данной сфере применяется та же самая схема, что прежде использовалась лишь в отношении алиментов и кредитов. Достаточно, чтобы управляющая организация обратилась в суд, который и распорядится снять со счетов должника необходимую сумму. При этом средства разрешается списывать только с дебетовых зарплатных карт, кредитные в эту категорию попасть не могут.

Решение суда о взыскании долга может быть оспорено в течение 10 дней с того момента, как неплательщик получил соответствующее извещение.

Сама процедура взыскания задолженности осуществляется с привлечением банка. Туда направляется соответствующий запрос с требованием перевести необходимые средства на счет управляющей организации. Тем не менее иногда банк имеет право не подчиняться этим распоряжениям. Например, когда в них содержатся ошибки в данных.

В тех случаях, когда неизвестно, в каком именно банке находятся средства лица, имеющего долг за коммунальные услуги, судебные приставы осуществляют поиск, направляя запросы в различные банки, пока не отыщется необходимый.

Многие специалисты расценивают нововведение как важный этап, который положит конец ситуациям, в которых неплательщики могли накапливать долг за коммунальные услуги годами.

Возможна ли рассрочка долга за коммунальные услуги

«Правила предоставления коммунальных услуг» предусматривают некоторые ситуации, в которых лицу, имеющему долг за коммунальные услуги, может быть предоставлена рассрочка. В каких именно случаях это возможно осуществить, мы рассмотрим далее, а пока опишем, что же такое эта самая рассрочка долга.

Это разрешение оплатить долг в течение года, начиная с месяца, в котором рассрочку предоставили. Оплату требуется производить равными суммами. Помимо самой задолженности потребуется оплатить еще и проценты, которые на 3 % выше ставки рефинансирования. Предусматривается, что при определенных обстоятельствах должник может получить некоторую финансовую поддержку из бюджетных средств. Это позволит существенно снизить расходы на покрытие процента от долга за коммунальные услуги.

Теперь вернемся к рассмотрению условий, при которых предоставляется рассрочка:

  1. Если размер платы за коммунальные услуги в определенном периоде превышает прошлогодний такой же период на 25 % и больше (72 пункт Правил)

Но не разрешается использовать этот вид рассрочки, если размер платы за коммунальные услуги возрос в связи увеличением количества жильцов. Например, если к родителям вернулись уехавшие на учебу дети, из-за которых сумма платежей теперь возросла, это не дает данной семье права на то, чтобы оплачивать долг за коммунальные услуги с помощью рассрочки.

Эта рассрочка связана с повышением плат в связи с другими факторами, обычно не зависящими от действий жильца. Она предоставляется на год, и оплачивать ее требуется равными суммами. Управляющая компания обязана сама по своей инициативе уведомлять жильцов о возможности такого погашения долга. Право на ее предоставление нельзя оспорить.

  1. Если у собственника жилого или нежилого помещения возникли непредвиденные ситуации, из-за которых он не может оплачивать коммунальные услуги в полном размере

Долг за коммунальные услуги мог в этом случае возникнуть, например, из-за временной недееспособности жильца или в связи с отсутствием у него заработка.

Этот вид рассрочки (называемый договорным) не предоставляется всем, кто пожелает. Лишь управляющая организация вправе решить, кому дать рассрочку на уплату долга.

Необходимо заключать договор между сторонами, где указываются условия, на которых будет предоставлена и выплачена отсрочка. Кроме того, есть требования указывать основные сведения из договора в квитанциях на оплату долга за коммунальные услуги.

Важно обратить внимание на то, какие льготы будут гарантированы тем лицам, которые выполнят обязательства, прописанные в договоре. Подробности и варианты приводятся в ст. 160 Жилищного кодекса и в ст. 8 ФЗ №189 от 29.12.2004.

Кроме того, нужно учитывать и другие факторы, влияющие на размер задолженности. Так, например, владельцы тех помещений, в которых предусматриваются взносы на общедомовые нужды, имеют право на скидку.

А также допускается, что рассрочка может быть выплачена досрочно.

Какие особенности имеет долг за коммунальные услуги у льготных категорий граждан

Свыше 1/5 жителей Российской Федерации имеют какую-либо льготу, понижающую их тариф за коммунальные услуги. Многим гарантированы субсидии.

Но любой подобный статус должен иметь официальное подтверждение. Для каждого случая есть свой орган, осуществляющий регистрацию. Туда и необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все в порядке, то данное лицо начинает пользоваться причитающимися льготами или субсидиями уже со следующего месяца.

Важно учитывать, что есть не только федеральные, но и региональные льготы.

В числе льготников следующие категории граждан:

  • Инвалиды. Они имеют право на оплату 50 % от начисленного за коммунальные услуги, что относится и к долгу. Но следует помнить, что региональная власть может ввести свои условия, так что лучше обратиться в социальную защиту, чтобы уточнить нюансы.
  • Ветераны. Так же, как и инвалиды, имеют право на оплату 50 % от начисленного за коммунальные услуги, что относится и к долгу. Те, кто живет с ветеранами, тоже пользуются этой льготой.
  • Пенсионеры. Тут все сложнее. Можно получить субсидии, если коммунальные платежи составляют более 22 % от всего дохода семьи, в которой проживает пенсионер. И реализовать это можно только в том случае, если отсутствует долг за коммунальные услуги.
  • Многодетные семьи. Они имеют право на 30 % при оплате коммунальных услуг.
  • Учителя, работающие и проживающие в сельской местности. Они могут получать льготу на оплату коммунальных платежей из федерального бюджета (для работников федеральных учебных заведений) или из местного (для работников муниципальных школ).

Это не полный перечень граждан, имеющих льготы на коммунальные услуги. Например, малоимущие либо лишенные работы граждане могут претендовать на определенные сниженные тарифы. Но они часто варьируются в зависимости от региона, так что следует обращаться в отдел социальной защиты, чтобы узнать действующие в регионе правила.

Бывает, что льготные категории граждан уже имеют долг за коммунальные услуги. Что делать в таких случаях? Обязательно необходимо написать заявление о реструктуризации долга в управляющую организацию. Это подразумевает, что задолженность будет распределена на какой-то оговоренный с неплательщиком период. Но управляющая компания не обязана этого делать, так что, будет ли предоставлено это право, зависит от ее решения. Следует учесть, что реструктуризация долга за коммунальные услуги допускается лишь при условии, что текущие платежи будут производиться в срок.

Реструктуризация долга за коммунальные услуги: порядок проведения и необходимые документы

Реструктуризация долга за коммунальные услуги производится в несколько шагов:

  1. сбор нужных сведений;
  2. написание заявления на реструктуризацию долг;
  3. представление документов в управляющую организацию;
  4. подписание соглашения в случае одобрения.

Представить заявление можно лично либо через представителя, оформив на него доверенность. Кроме того, разрешается использовать услуги почты — заказное письмо. Не существует какой-либо формы данного документа, но предусмотрено, какие именно бумаги необходимо приложить к заявлению на реструктуризацию долга. Среди них:

  • паспорт лица, имеющего долг за коммунальные услуги;
  • доверенность представителя (если есть посредник);
  • документы, которые могут подтвердить, что лицо, у которого есть задолженность, имеет основания для реструктуризации (справка об увольнении, медицинские документы и т.п.);
  • справка о составе семьи;
  • документы, на основе которых лицо имеет право проживать в данной квартире;
  • документы со сведениями о размере доходов лица, имеющего долг за коммунальные услуги.

Управляющая организация имеет право по своему усмотрению отреагировать на заявление следующими способами:

  • установить другой срок оплаты долга за коммунальные услуги (другими словами, сделать отсрочку);
  • снять долг за коммунальные услуги и аннулировать начисленные пени.

Обычно вескими причинами для того, чтобы аннулировать долг, являются ошибки управляющей организации. Например, в квитанциях указали меньшую сумму ежемесячной платы, чем требовалось, и в итоге у владельца образовалась задолженность. Маловероятно, что какие-то уважительные причины со стороны жильца (болезнь, безработица и т.д.) будут приняты достаточным поводом для аннулирования долга за коммунальные услуги — в этих случаях применяется отсрочка.

В каком случае возможно списание долгов за коммунальные услуги

Долг должен быть оплачен, и его списание возможно лишь в нескольких исключительных обстоятельствах, предусмотренных законодательством:

  • если истек допустимый исковый срок;
  • если лицо, имеющее долг за коммунальные услуги, обанкротилось;
  • если лицо, имеющее долг за коммунальные услуги, умерло;
  • если служба судебных приставов не может исполнить судебное решение.

Теперь разберем причины, по которым долг может быть списан, подробнее.

Шестая часть статьи 152 ГПК РФ предусматривает условия, при которых долг за коммунальные услуги может быть списан:

1. Срок давности за долги за коммунальные услуги не может превышать три года. Это означает, что после того как прошел срок давности, долги за коммунальные услуги уже не могут быть потребованы управляющей организацией. Даже обращение в суд в данном случае не поможет. Срок давности истек, и любой суд на территории нашей страны признает требования ответчика лишенными правовых оснований.

2. Банкротство физического лица, имеющего долг за коммунальные услуги. Это относительно новое условие, которое было введено в конце октября 2015 года соответствующим федеральным законом. При этом обращается внимание не следующие факторы:

  • Совокупный долг должен превышать полмиллиона рублей.
  • Денежные обязательства не должны исполняться дольше, чем три месяца.

Для покрытия суммы долга он может быть реструктурирован (до трех лет). В качестве альтернативы допускается продажа имущества лица, имеющего задолженность. Но запрещена продажа единственного жилья и земельного участка. Если же никакой из вариантов не подходит, а суд признал лицо, имеющее долг, банкротом, его освобождают от уплаты задолженности за коммунальные услуги. Управляющая организация вынуждена списать долг на основе судебного решения.

3. Возбуждено исполнительное производство по взысканию, но долг за коммунальные услуги возместить нечем (невозможность исполнить судебное решение). Это происходит, когда у неплательщика нет денег, подходящего для изъятия имущества и работы, на которой он мог бы получать средства для покрытия суммы долга. Если все факторы присутствуют, то суд выносит решение, что взыскать задолженность невозможно. Кредитор списывает долг.

В чем заключается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги членов семьи собственника

Солидарная ответственность по оплате долга за коммунальные услуги может возникнуть при наличии совместной собственности, а также затронуть членов семьи собственника.

Лучше всего продемонстрировать механизм того, как это работает, на конкретном примере из судебной практики.

Муниципальное унитарное предприятие подало иск, потребовав взыскать с трех ответчиков долг за коммунальные услуги. Один из ответчиков являлся собственником, а двое других — членами его семьи, проживающими вместе с ним.

Суд принял решение удовлетворить исковые требования и взыскать со всех троих солидарно долг за коммунальные услуги и оплату помещения, поскольку, согласно законодательству, члены семьи собственника, которые проживают вместе с ним, несут солидарную обязанность по оплате всех коммунальных услуг. Подробнее с делом № 11-47 можно ознакомиться, обратившись к АО Нижнеилимского районного суда от 30.05.2012.

Жилищный кодекс не дает рекомендаций по поводу того, как же выявлять, какой объем ответственности должны понести те или иные сожители собственника, имеющего долг за коммунальные услуги. В связи с этим решение взыскать солидарно, вместо того чтобы исходить из долей, не противоречит законодательству.

Аналогичное решение было принято в рамках еще одного судебного процесса, где ответчиками выступали бывшие супруги, а истцом — ТСЖ.

Один из ответчиков попросил суд пересмотреть решение и пересчитать размер взыскиваемых с него средств, исходя из доли, занимаемой в квартире. Солидарную ответственность ответчик счел слишком строгой мерой.

Суд не поменял принятого решения, аргументировав это тем, что, согласно законодательству, все члены семьи собственника, которые пользуются помещением, несут солидарную ответственность, если только не существует какого-либо письменного соглашения между членами семьи, устанавливающего другие права или правила.

Хотя брак на момент судебного разбирательства был расторгнут, право приватизированного жилья сохранилось за ответчиком. Таким образом, бывшие супруги имели равные права и ответственность на основании 19 статьи закона о введении в действие ЖК РФ. Отдельно суд обратил внимание на 1 часть 7 статьи, 4 часть 31 статьи и 6 часть 31 статьи Жилищного кодекса, явивишиеся дополнительным обоснованием для вынесенного решения. Таким образом, всесторонне рассмотрев ситуацию, суд постановил, что оба ответчика должны нести именно солидарную ответственность, поскольку они находились в равных правах друг с другом. Подробнее можно ознакомиться с делом, обратившись к АО Кашинского городского суда от 10.04.2012 по делу № 2-3.

Еще один пример разбора подобной ситуации — решение АО Ленинского районного суда г. Омска, вынесенное по делу № 11-22 от 18.02.2011. Здесь долг за коммунальные услуги, ремонт и содержание взыскан с ответчиков, которые не были зарегистрированы в жилом помещении, права на которые тоже не были зарегистрированы.

Можно ли потребовать долг с нового владельца, если ему была продана квартира с долгом за коммунальные услуги

Довольно распространены ситуации, когда люди приобретают квартиры и узнают, что за ними числится долг за коммунальные услуги. Часто можно услышать мнение о том, что, оформляя бумаги, человек, который купил квартиру с долгом, якобы берет на себя обязанности по уплате задолженности бывшего владельца. Но это заблуждение. На самом деле задолженность числится не за помещением, а за конкретным человеком. В законодательстве на сегодня не предусмотрено каких-либо мер, которые бы накладывали ограничения на продажу жилплощади с долгом, так что время от времени все же возникают спорные ситуации, когда управляющие организации пытаются возложить на нового собственника обязанности по оплате долга за коммунальные услуги.

На самом деле людям не стоит быть настолько доверчивыми и давать себя убедить в своей внезапной задолженности. В Жилищном кодексе Российской Федерации сказано, что обязанности по оплате коммунальных услуг возникают лишь в тот момент, когда человек становится собственником. При этом речь идет именно о тех услугах, которыми пользуется он сам, а не тех, что предоставлялись до наступления его права собственности. Таким образом, не существует никаких правовых норм, согласно которым можно было бы возложить на нового собственника обязанности по оплате старого долга за коммунальные услуги.

Хороший юрист обязательно уже на момент составления договора о продаже недвижимости включает туда пункт о том, что долг за коммунальные услуги не может быть передан новому собственнику. Конечно, это чрезмерная предосторожность, но практика показывает, что даже те люди, которые таким образом подстраховались, становятся жертвами вымогательства со стороны недобросовестных управляющих организаций.

Единственное исключение, когда долг может перейти к новому владельцу, — это те ситуации, когда подобная процедура предусмотрена в самом договоре. В связи с этим будет нелишним еще раз подчеркнуть, насколько важно тщательно читать документы до получения ясного представления об их содержании.

Конечно, задолженность, которая начислена бывшему владельцу, никуда не денется, и управляющая организация должна будет ее взыскать. Но это уже не будет заботой нового собственника.

Если же по-прежнему приходят счета с долгом за коммунальные услуги, то новый владелец должен совершить следующие действия:

  • Сделать копии с документов, подтверждающих факт приобретения им недвижимости.
  • Составить заявление в управляющую компанию с требованиями перестать присылать на свое имя платежные документы о чужом долге за коммунальные услуги.
  • Приложить акт о снятии показаний счетчиков (если таковой был составлен при покупке недвижимости).
  • Направить все эти бумаги заказным письмом в управляющую компанию (при передаче из рук в руки требовать расписку о получении).

После этого управляющая организация уже не имеет никаких оснований требовать с жильца чужой долг. Если же это повторится, то такие действия будут квалифицироваться как вымогательство, что подпадает под соответствующую статью Уголовного кодекса.

Иногда управляющие организации пытаются через нового владельца узнать информацию о местопребывании прежнего жильца. Но ни наличие долга за коммунальные услуги на общей жилплощади, ни факт купли-продажи не обязывают покупателя предоставлять сведения о бывшем собственнике.

Руслан Попов, сотрудник и управляющий компании «Интел-право», оказывающей юридические и правовые услуги для частных лиц, акционерных обществ, предприятий и участников корпоративного бизнеса.

А.А. Хохлов, сотрудник и управляющий юридического департамента в агентстве недвижимости Bon ton realty. Компания образована в 2010 году и с тех пор обслуживает клиентов в столице и области, помогая в поиске, продаже, рассрочке и снятии жилья. В спектре услуг как жилая, так и коммерческая недвижимость. В штате сотрудников — опытные специалисты, способные дать объективную оценку любым помещениям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

14 + = 17