заставні

Що з себе представляет заставна на квартиру по іпотеці

заставні

Сьогодні Чима людей купують квартири по іпотеці. Заставна на квартиру по іпотеці є найважлівішім документом для позичальника коштів.

В якій форме ее складаті? Які пунктів там пропісуваті? Що робити, если ее загубили?

ВІДПОВІДІ на ЦІ та інші пов'язані з даною проблемою.Більше питання ви отрімаєте в Нашій статті.

У побуті слово «іпотека» зазвічай вікорістовується для Позначення вельми доступного решение різніх житлових проблем .

Це кредит, по-Перш, для покупки житла, по-друге, для придбання Іншої нерухомості.

Сьогодні в Російській Федерации існують кілька відів іпотечного кредитування: іпотека молодій сім'ї, іпотека на вторинно Сайти Вся и ін.

Це широко Поширення вид кредитування в РФ.

заставніВі нашли квартиру, якові власник бажає продати, потім оформляєте договір по іпотечному кредитуванню и купуєте житло за власний кошт банку.

Купівля квартири в іпотеку предполагает в обов'язковому порядку Укладення договору зі страхування (На права власності за).

Купівля квартири в іпотеку з Пайовий участь не предполагает в обов'язковому порядку страхуваті Втрата титулу, тому что ві є дерло власником.

Ставка за ЦІМ видом іпотечного кредитування до Отримання прав на власність, як правило, вищє на один або два відсотки.

После Отримання необхідніх документів на квартиру та патенти надаті ЦІ папери фінансовій установі.

Квартира в іпотеку молодій сім'ї - це третій вид кредитування в РФ. Тут є обмеження на вік конкретного позичальника.

Если людина живе з батьками и у него менше 10 квадратних метрів на кожного, то можна писати заяву на Записи в Черга для Отримання субсидії.

заставні Вас может зацікавити процедура повернення сплаченого податку при ПОКУПЦІ квартири

Як Скласти договір Дарування Частки квартири родичу детально Розкрити в Цій СТАТТІ

Купівля квартири в іпотеку з метою Поліпшення житлових умов - найбільш популярний вид! Застосування іпотечного кредитування.

При наданні іпотечного кредиту фінансова установа обов'язково візьме якесь майно (Нерухоме) в заставу.

Процедура оформлення даного виду іпотекі - процес багатоетапності и трівалій.

Краще вам звернути до кредитного брокера або в спеціалізоване агентство.

заставніОсновною спеціфікою заставної в якості юридичного документа вважається тієї факт, что Позичальникові НЕ нужно мати певні додаткові документи, Які пов'язували б его з власником цієї заставної.

Однако его наявність вважається обов'язковою умів для Отримання субсидії в Деяк випадка, Які передбачаються законом.

Квартира в іпотеку предполагает Заповнення заставної Виключно в встановленої законом форме.

  • земельну ділянку (необов'язково з забудови);
  • Нежитлові Будівлі (дачний будиночок або гараж);
  • квартира або будь-який житловий будинок (если приватний будинок, то и земля потрапляє в заставу);
  • споруди, что належати підпріємствам.

Заставна на квартиру по іпотеці має чіткій зразок.

Співробітнікі Ощадбанку вісувають певні вимоги до складання цього паперу.

  • назва «заставна» нужно розміщуваті только в заголовку документа;
  • если заставна по іпотеці складається для юридичної особи, нужно повідоміті его реквізити, но для фізичної особи Досить Написати его повне имя;
  • имя заставодержателя фіксується в повну форматі;
  • повінні віпісуватіся основні пункти, Які вказані в даного іпотечному договорі;
  • забороняється вносіті в документ будь-які Зміни после Здійснення офіційної его реєстрації;
  • при оформленні заставної обов'язково фіксується метод, Яким краще Всього намічається Здійснювати Погашення іпотекі;
  • после реєстрації прісвоюються Реєстраційні реквізити цього документа.

заставніЩоб Забезпечити вас грошима, банк годиною бере кілька коротких позик.

Например, терміново потрібні банку ті фінанси, Які ви взяли у него, тоді ВІН має право Дану Заставну Закласти або даже продати ее якомусь банку.

Цей Інший банк, Який Придбай Заставний, ніякім чином не може вже вплінуті на Данії кредитний договір, тепер просто частина щомісячної Сплата піде во второй банк.

Треба відзначіті, что банку всегда вігідно вкладаті кошти самє в заставні. Аджея смороду могут Забезпечити певні емісійні цінні папери.

У якіх випадка возвращается Позичальника заставна на квартиру по іпотеці, точніше его оригінал?

  • По-перше, если заборгованість по іпотеці погашена в повну обсязі у візначені документом Терміни.
  • Як і друга, если заборгованість погашена Повністю достроковіх платежем.

Возвращается Сейчас документ з тією метою, щоб позичальник получил право Здійснювати, так би мовити, зняття Обтяження. Квартира в іпотеку предполагает подібну процедуру.

После Сплата кредиту та патенти зняти Позичальникові Обтяження по іпотеці.

Заставна на квартиру по іпотеці винна буті повернута банком Позичальникові.

Це нужно для Подання даного документа разом з листом з банку в Реєстраційну палату.

Для підтвердження факту Виконання боржником всех своих зобов'язань по оплаті грошей.

На практике, Трапляється, банк не відає паперу в строк.

можливо, цінній папір змінювала своих власніків не раз и булу загублена.

Перш за все нужно з'ясувати, чи Дійсно папір загублена. Для цього треба подати в банк письмовий заяву про видачу заставної через погашення боргів.

Если банк у встановлений срок не видав ее - направляйте свою Скаргу в Центральний банк країни, це Досить Ефективний Захід, после чого банк Швидко знайде Заставний.

  • відновлюваті документ (тобто отріматі дублікат);
  • зніматі Обтяження у судновій інстанціях.

Если заставна по іпотеці загублена, та патенти,, відповідно до закону, Оформити ее дублікат.

заставніДана папір складається фінансовою установою, а Позичальникові, перед тім як підпісуваті, нужно впевнітіся, чи є дублікат копією Дійсно втраченої заставної.

Ось для чого слід зніматі копії з документів, Які нерідко видають лишь однієї зі сторон, підкреслімо, в єдиному екземплярі (дана заставна по іпотеці відносіться самє до таких документів).

Если позичальник НЕ зміг Зберегти копію заставної на іпотеку в початковій редакции, тоді перевіріті ідентічність буде нелегко.

На видання документі винна неодмінно стояти Відмітка «Дублікат».

Годиною банк (зазвічай в усній форме) намагається покласти всю оплату витрат по складання дубліката на самого заёмщіка- НЕ погоджуюсь, если ця Вимога не вказано в договорі.

Втрата банком заставної по іпотеці - непріємній факт, через что затягується зняття Обтяження з Певного нерухомості.

Для вирішенню даної проблеми придется докласті Чима зусіль Позичальникові: в Цій ситуации ВІН становится зацікавленою стороною, но не банк.

заставні

«Б'юся об заклад», «Закласти душу» ... Всі ми, Звичайно ж, знаємо ЦІ та інші подібні приказки.

І сегодня ми поговоримо про Закладення, бо немає слова страшніше - для грошового позичальника.заставні

Точніше, мова ми будемо вести про такий документ як іпотечна заставна. Для качана - звернемося до закону.

Правила іпотечного кредитування, тобто кредитування під заставу нерухомого майна, візначає Федеральний Закон від 16.07.1998 року № 102 - ФЗ. Нагадала ще раз, что життя не статична и закон годину від годині змінюється. Поправки до Федерального закону вносяться знову ж - на основі Закону (так звані: закони-поправки).

На ілюстрації нижчих - я показавши всі поправки, внесені в, Розглянуто нами, Закон № 102-ФЗ. Видно, что останні Зміни в Закон внесені Федеральним законом № 405 - ФЗ від 06.12.2011 року. Поправка, відносно недавно, «свіжа».

Глава 3 Закону № 102 розповідає про ті, що таке и для чого потрібна (як оформляється и т.д.) - іпотечна заставна.

Закон говорити: іпотечна заставна - це не просто формальний документ. Заставна - це ІМЕННА ЦІННА ПАПІР (з усіма наслідкамі, что віплівають).

іменній цінній папір

Ми бачим, что законодавець вводити Поняття: «боржник», «заставодавець», «заставодержатель».

Заставодержатель: банк чи Інший кредитор за Іпотечним кредитом.

Заставодавець: позичальник и власник нерухомості за Іпотечним кредитом.

Боржник: заставодавець и созаемщики за Іпотечним кредитом.

Чи не будь-яка нерухомість может буті предметом з даного документу - іпотечна заставна. Зверніть увагу (нижчих): в більш ранніх редакціях закону - цею ПЕРЕЛІК БУВ более на 2 позіції. Внесені поправки зменшіть ПЕРЕЛІК - діючої на Сейчас редакции Федерального Закону № 102.

заставна НЕ оформлюється

Зміни в порядку до РОЗГЛЯДУ реального документа - іпотечної заставної, так як я недавно оформляв Іпотечний кредит під заставу однокімнатної квартири и «Обличчя до обличчя» зіткнувся з ЦІМ документом.

На практике - іпотечну заставу - готують для догоди купівлі-продажу: Самі співробітнікі банку.

Отже, наша іпотечна заставна.

Заставодавець - моя дружина, так як взяти в іпотеку квартиру - будемо оформляті на неї.

Заставна. графа "Залогодатель9quot;.

Боржники: дружина и я, так як я виступала за банківськім кредитним договором - созаемщиком.

Заставна. графа "Должнікі9quot;.

Короткий опис умов, на якіх Було ОТРИМАНО Іпотечний кредит в банку.

Заставна .Умова кредиту.

Зверніть увагу на погашення іпотечного кредиту - ануїтетні Платежі. Це - цікавий момент, про це буде окремий пост.

Заставна. Погашення кредиту.

Цільове призначення кредиту.

Заставна. Призначення кредиту.

Права початкова заставоутрімувача.

Заставна. Права початкова заставоутрімувача.

Останній пункт в правах заставодержателя - важлівій, тому я Зробив его скріншот - окремо.

Заставна. Право продаж и переуступки.

Початковий заставодержатель - це банк або Інша кредитна установа, яка оформила кредитний договір з позичальником - для придбання нерухомості в іпотеку. Початковий того, что заставна - це грошове зобов'язання и первісній заставодержатель має право продати ее новому заставодержателю або переуступіті право на неї (Заставну).

Обов'язкова Умова закону - новий заставодержатель заставної НЕ МАЄ ПРАВА Изменить ПЕРВІСНІ УМОВИ заставні.

Далі - йдут поля з незаповненімі графами для можливости їх Заповнення новим власником заставної (новим заставоутрімувачем).

Заставна. Графа про продаж заставної и переуступку прав.

ЦІ Незаповнені графи нагадують поля про перехід права власності за, зроблені в ПТС (паспорт технічного засоби) автомобіля. Автовласнікі, сподіваюся, зрозумілі мою аналогію: продавши автомобіль, проставляється Відмітка, зазначаються Відомості про умови и Сторони догоди, а ПТС переходити до нового власника автомобіля.

Право застави за Заставний - залішається за заставодержателем НЕ только по самому предмету застави, Але и по всех змін и поліпшень (ремонт, перепланування), Які справивши заставодавець за годину Користування и володіння предметом застави.

Начебто и все. В кінці документа - Підписи: заставодавця и боржників.

Підписання іпотечної заставної

Що ще хотілося б Додати ...

Іпотечна застава - обов'язково винна пройти державну реєстрацію в органах юстиції, без чого вона (заставна) - мізерно.

У заставної - в короткому, стисло виде пропісані всі умови и вимоги іпотечного кредиту и взаєміні Кредитора и Позичальника. После Виконання позичальником всех зобов'язань по кредиту - срок життя заставної: закінчений (вона погашається).

І все-таки: навіщо ж потрібна іпотечна заставна, чому мало договором банківського кредиту на придбання нерухомості в іпотеку?

Справа в тому, что іпотека - фінансовий довгострокового інструмент. Так, ВІН - нізькорізіковій, но и низько дохідній.

Пріпустімо, через Якийсь час банку - початкова заставодержателю - терміново Знадоби гроші для вкладення їх в Інший проект.

Тоді банк просто продає Заставну новому заставодержателю, которого влаштовує довгострокова практично безрізікова стратегія вкладення грошей. Найчастіше, початковий власник продає не одну Заставний, а кілька, Такі пакети продаються Заставний назіваються - кулі.

Так само закон дозволяє банкам віпускаті облігації (залучаті позики з боку) під наявні заставні и така практика емісії (випуску) ЦІННИХ ПАПЕРІВ (облігація - це цінній папір) - В России Вже є.

Таким чином, очевидна - вагомий роль Заставний: в підтрімці грошової банківської ліквідності.

Альо ... не Варто захоплюватіся банкам надмірнімі іграми Із Заставний и

Продаж заставної нерухомості. США. 2009 рік.

держава наша має Суворов це контролюваті.

Згадаю: самє надмірні «спекулятівні ігри» з операціямі з купівлі та подальшої перепродажі іпотечніх Боргова зобов'язань - привели в краху іпотечного кредитування в США. Що и послужило Поштовх в качана Світової Фінансової кри ...

До речі, а Ви хочете отріматі 5 безкоштовна уроків, Які навчаюсь Вас правильно и Юридично грамотно позічаті свои деньги іншім людям?

Тоді Заповніть поля форми нижчих и натісніть кнопку "Підписатися".

Так само на Цю тему Ви можете почитати:

Ви можете слідкуваті за відповідямі до цього запису через RSS.

заставні

Вироби заставні, Які даються в рамках Серії 1.200-15, розділені на 8 груп по конструктивному Ознакою, коротка характеристика кожної групи наводитися на 1.400-15.80.01.

Робочі креслення створені для! Застосування до нормальних умов ЕКСПЛУАТАЦІЇ Заставний деталей, а самє:

  • температура ЕКСПЛУАТАЦІЇ конструкції з розрахунку ні нижчих 30С;
  • вироби заставні пріймають Виключно статічні НАВАНТАЖЕННЯ.

У зв'язку з ЦІМ всі елементи и пластини прокату (профільного) проектуються зі Сталі ВСТ 3кп2 або БСТ 3кп2 (для конструктивних виробів), стріжні анкерів - зі Сталі класу А III марки 25Г2С. Допускається использование для стріжнів анкерів стали 35ГС.

У будь-якому замовленні на виробництво закладних деталей повінні містітіся така додаткова інформація:

  1. Тип покриття, что захіщає від корозії, и его склад (див. Розділ 3 пояснювальної записки).
  2. Марка стали для складових елементів вироби, яка відповідає данім Додатків 3 і 4 СНиП II-21-75 - в разі, если продукт зможу працювати при температурі нижчих 30С або очікується Вплив багаторазове повторювання або дінамічніх НАВАНТАЖЕННЯ, необхідна марка стали Відмінна від прійнятої в робочих креслень представленої Серії.
  3. Інформації про непріпустімість! Застосування методу контактної рельєфно-крапкового зварювання для приварки стріжнів анкерів внахлест, если Вироби заставні Використовують в конструкціях, что піддаються вібраційної навантаженні.
  4. Вказівка ​​про Виконання в пластіні відчини (d = 50mm) для виходів повітряної масі и для контроілрованія якості бетонування - це стосується виробів з розмірамі пластини більш 300х300мм, Які розташовуються в процесі бетонування на верхній поверхні.
  5. Вказівка ​​про пріварювання анкерів до пластин з раззенковать отворами на в Заводська условиях - для виробів, Які включені до групи «29raquo;, Які НЕ встановлюються в проектне положення відразу в зібраному виде.

Кріплення будь-якіх конструкцій до закладних виробів має Забезпечувати Розподіл рівномірного НАВАНТАЖЕННЯ на всі анкери розрахункового ряду. Таке зусилля не винних віклікаті вигінна пластин. Если ця Вимога НЕ может буті виконан, необходимо провести уточнюючі розрахунки несучої здатності анкерів вироби, а такоже перевіріті міцність пластини.

У конструкціях, де встановлюються вироби груп «39raquo; и «59raquo; повінні прійматіся заходь, что запобігають відколювання бетону в зоне, де розташовуються гнуті анкери (например, в колонах необхідна установка хомутів, крок якіх НЕ более 100 мм.

При ЕКСПЛУАТАЦІЇ несучої здатності виробів «49raquo; групи на 50% и более, та патенти, застосовуваті, запобігають відколювання бетону в зоне, де розташовані розтягнуті анкери.

Конструювання и розрахунок всех Заставний деталей віконується за рекомендаціямі и методикою, Які вікладені в СНиП II-21-75 .а такоже в «Керівніцтві з проектування бетонних и залізобетонних конструкцій з Важко бетону (без попередньої напруги).

Всі розрахунки віконуються на статічні розрахункові НАВАНТАЖЕННЯ и враховують коефіцієнт умов роботи бетону.

У розрахунках пріймається таке розрахунковий Опір стали:

  1. Ra = 3400кг / см2 - для анкерів ⌀8AIII
  2. Ra = 3600кг / см2 - для анкерів ⌀10AIII / 20AIII.

Вироби заставні, что відносяться до груп «19raquo;,« 29raquo;, «39raquo;,« 69raquo; и частково «59raquo; розраховуються на поєднання НАВАНТАЖЕННЯ. Для завдань Заставний деталей, что знаходяться в групі «19raquo; з цифровим індексом «69raquo; и виробів «39raquo; групи віконується перевірка на міцність бетону до виколювання в зоне, де розташовані розтягнуті анкери при повній поверхні піраміди виколювання. Для виробів «39raquo; групи така перевірка виконан відповідно и для двох варіантів Положень вироби при неповній поверхні піраміди виколювання (див. 1.400-15.В0.07, лист 3).

При НАВАНТАЖЕННЯ, Які відрізняються від тих, что вказані в п.2.4, а такоже в тих випадка, коли вироби пріймають и дінамічні або сейсмічні НАВАНТАЖЕННЯ, винен проводитись індивідуальний розрахунок заставної деталі.

При установці Заставний деталей, что відносяться до групи «19raquo; або «29raquo; поруч до краєм конструкції и в напрямку впліву НАВАНТАЖЕННЯ слід Виконати розрахунок бетону на відколювання відповідно до п.3.108 «Руководства9raquo; 9hellip;

При необхідності використовуват заставна деталь «19raquo; групи з укороченими анкерами (например, вместо МН-121-1 з анкерами 370мм використовуват МН121-3 з анкерами 220мм) несучих здатність вироби винна візначатіся з урахуванням фактічної довжина (см. формулу 308 «Руководства9raquo; 9hellip;)

Для продовження служби Вироби заставні при возможности повінні ретельно обетоніроваться бетоном тієї ж щільності, что и конструкція.

  • покриття Лакофарбові;
  • металеві (алюмінієві и цінкові) покриття;
  • комбіновані (Лакофарбові по металевих подслою) покриття.

Вибір покриття и его склад вібірається залежних від характеру и уровня агресівності середовища ЕКСПЛУАТАЦІЇ відповідно до рекомендацій, Які навідні в СНиП II-28-73, СНиП II-28-73 (ДОПОВНЕННЯ), а такоже в «Керівніцтві з проектування антікорозійного захисту промислових и сільськогосподарських будівель і споруд. Неметалевіх конструкцій ».

ГЛАВА II ПОРЯДОК ДЕРЖАВНОЇ реєстрації договору застави

Обличчям, что ставити Заставний, є або заставодавець (если ВІН кож и боржник за основний зобов'язанням), або заставодавець и боржник (если це Різні особини).

Державна реєстрація внесення до заставу імені ее нового законного власника НЕ ​​є обов'язковою, оскількі заставна є ціннім папером и має властівість публічної достовірності.

Однако ця властівість заставної НЕ замінює собою вимог, передбачення ст. 131 ГК РФ и нормами Закону про реєстрацію, оскількі заставна засвідчує права на нерухомість.

Відповідно до норм Закону про іпотеку легітімація як законного власника заставної засновано только на правільності Здійснення Передавальний написів - їх послідовності и безперервності. Власник заставної НЕ вважається законним, если ВІН знав чи повинен БУВ знаті про ті, что заставна Ранее вібула з володіння будь-кого з попередніх власніків поза їхньою волею, например в результате розкрадання. [75]

На практике нерідкі випадки, коли заставні, подані до органу, Який Здійснює державну реєстрацію, чи не відповідають вимоги чинного законодавства. [76]

Заставна засвідчує право заставодержателя (законного власника заставної) як при укладенні договору про іпотеку, так и при вінікненні іпотекі в силу закону. При державної реєстрації іпотекі в силу закону орган, Який Здійснює державну реєстрацію, вносити в заставу Такі Відомості:

найменування права, в силу которого майно, что є предметом іпотекі, Належить заставодавцю, и органу, что зареєстрував це право, Із зазначеним номера, дати и місця державної реєстрації права (подп. 10 п. 1 ст. 14 и п. 3 ст. 22 Закону про іпотеку);

Відомості про державну реєстрацію іпотекі, передбачені п. 2 ст. 22 Закону про іпотекі, а самє: повне найменування органу, что Здійснює державну реєстрацію, дату, місце и номер державної реєстрації іпотекі (подп. 13 п. 1 ст. 14 и п. 3 ст. 22 Закону про іпотеку);

дату відачі заставної початкових заставодержателю (подп. 14 п. 1 ст. 14 Закону про іпотеку).

Відповідно до п. 2 ст. 22 Закону про іпотеку Відомості про державну реєстрацію права и державної реєстрації іпотекі, передбачені підпунктом. 10 и 13 п. 1 ст. 14 Закону про іпотеку, повінні буті внесені органом, что Здійснює державну реєстрацію, Завірені підпісом посадової особи та скріплені печаткою органу, что Здійснює державну реєстрацію.

Внесення в заставу відомостей про державну реєстрацію договору купівлі-продажу або Іншого договором, что є підставою для Виникнення права власності за заставодавця при відачі заставної при іпотеці в силу закону, Законом про іпотеку НЕ предусмотрена.

Відповідно до п. 2 ст. 14 Закону про іпотеку за Згідно между заставодавцем и заставодержателем в заставу могут буті включені такоже інші дані, які не передбачені п. 1 ст. 14 Закону про іпотеку. Однако з Огляду на, что орган, Який Здійснює державну реєстрацію, чи не є стороною правовідносін, что вінікають при іпотеці, внесених до заставу органом, что Здійснює державну реєстрацію, відомостей, що не передбачення законом, що не допускається. Кроме того, необходимо враховуваті, что сторони не вправі зобов'язати орган, Який Здійснює державну реєстрацію, Здійснювати Дії, які не передбачені чіннім законодавством. [77]

У даного випадка мова идет не про обмеження прав заставодавця и заставодержателя, передбачення п. 2 ст. 14 Закону про іпотеку, а про ті, что особини, что становляться Заставний, вімагають від органу, что Здійснює державну реєстрацію, внести в заставу Відомості, Які Сейчас орган вносіті НЕ має права. Зокрема, на практике зустрічаються випадки, коли заставодержатель зобов'язує державний орган внести в заставу номер реєстраційного запису договором купівлі-продажу нерухомого майна, Пожалуйста є предметом іпотекі. [78]

Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав на Нерухоме майно та Угод з ним, затверджених постановою Уряду РФ від 18 лютого 1998 року № 219, що не предусмотрена Внесення відомостей про годину реєстрації до Єдиного державного реєстру прав на Нерухоме майно та Угод з ним, в зв'язку з чому НЕ представляється можливіть вносіті в заставу зазначені Відомості.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 14 Закону про іпотеку все листи заставної складають єдине ціле, смороду повінні буті пронумеровані и скріплені печаткою органу, что Здійснює державну реєстрацію.

Проти іноді на державну реєстрацію подаються заставні, Які містять порожні (додаткові) листи, что НЕ містять информации и прізначені для Передавальний написів та других відміток про зміну власника заставної.

Законодавством передбачення порядок внесення Передавальний написів та других відміток. Абзацом 1 п. 3 ст. 14 Закону про іпотеку предусмотрена, что для відміток про Нових власніків заставної або для запису других необхідніх відомостей до заставної прікріплюється додатковий лист, написи и Позначки на якому робляться таким чином, щоб смороду починаєм на заставній и закінчуваліся на цьом Аркуші.

Прикрепление до заставної Додатковий аркушів, что НЕ містять Юридично значімої информации, при відачі заставної початкових заставодержателю є порушеннях вимог ст. 14 Закону про іпотеку. Таким чином, пронумеровані и скріплені печаткою органу, что Здійснює державну реєстрацію, повінні буті только ті листи заставної, Які заповнені и містять Юридично значущі інформацію на момент відачі заставної початкових заставодержателю.

Незважаючі на ті, что в абз. 2 п. 3 ст. 14 Закону про іпотеку прямо не заборонено додаваті до заставної порожні Аркуші, Видається недоцільнім и необґрунтованим прікріплюваті до заставної и реєструваті документ з порожнімі Аркуша, Які НЕ містять Юридично значімої информации.

З Огляду на викладеня, а такоже беручи до уваги, что практика прізупінення державної реєстрації несприятливим відбівається на розвитку системи іпотечного житлового кредитування, при вступі на державну реєстрацію Заставний, Складення за формою, розроблення ВАТ «Агентство з іпотечного житлового кредитування», Головне управління Федеральної реєстраційної служби по московської області (далі - ГУ ФРС по МО) рекомендувало Державним реєстраторам ГУ ФРС по МО и его територіальних відділів Наступний:

вносіті в заставу Відомості, передбачені Законом про іпотеку, скріплюючі шкірних Із запісів підпісом державного Реєстратора та печаткою органу, что Здійснює державну реєстрацію (Відомості про державну реєстрацію права, про державну реєстрацію іпотекі и дату відачі заставної початкових заставодержателю);

в графах (Розділах), що не передбачення чіннім законодавством для Заповнення Державним реєстратором, ставити прочерк (Відомості про державну реєстрацію договору купівлі-продажу, про годину державної реєстрації);

нумеруваті и скріплюваті (зшіваті) листи заставної, включаючі Останній лист, что містіть дату відачі заставної (Вважаємо можливий розміщуваті на последнего Аркуші, что містіть дату відачі заставної, графи для Передавальний написів и позначок про зміну власника заставної);

на зшівці заставної вказуваті: «заставна склад на ___ Аркуша». Зазначилися напис скріплюється печаткою органу, что Здійснює державну реєстрацію. [79]

Дані Відомості рекомендовано вносіті при здійсненні державної реєстрації заставної.

Заставна, незважаючі на ОКРЕМІ недоробкі в ее правовому регулюванні, має велике майбутнє. Суть заставної Полягає в ее практичної спрямованості, а самє:

1) заставна полегшує цивільний оборот в іпотечніх правовідносінах, тому что может буті самостійнім об'єктом Цивільного обороту;

2) у разі заміні прав за Заставного годі й вносіті Зміни в договір про іпотеку;

3) Закон про іпотеку надає сторонам іпотечніх правовідносін змінюваті умови заставної;

4) стаття 18 Закону про іпотеку дозволяє відновіті права за втраченою заставної.

Таким чином, заставна є новим правовим інструментом для російського законодавства, покликання полегшіті становище учасников Цивільного обороту при іпотеці нерухомого майна.

Перспектівність розвитку даного правового явіща безсумнівна, тім более в Світлі затвердження Уряду РФ Концепції розвитку іпотечного житлового кредитування в Російській Федерации. [80]

Закон про іпотеку, Як було зазначилися вищє, наділяє Заставну статусом іменного цінного паперу. При цьом ст. 146 ЦК України встановлює, что права за іменнімі цінними паперами передаються в порядку, встановленому для відступлення права вимоги (цесії), І, відповідно, така передача прав підпорядковується правилам, передбачення в главі 24 ГК РФ. Закон про іпотеку такоже закріпів певні норми спрямовані на регулювання передачі прав за Заставного як іменній цінній папір.

Перш за все, за Законом про іпотеку передача прав за Заставного здійснюється в порядку, встановленому ст. 48 даного Закону. Вінікає питання: чи МАВ на увазі законодавець, что передача прав за Заставного підпорядковується Виключно правилами ст. 48 Закону про іпотеку, або ж ЗАГАЛЬНІ норми ЦК РФ про передачу прав за іменнімі цінними паперами такоже будут застосовні до передачі прав за Заставного?

Нам бачіться, что Закон про іпотеку НЕ МАВ наміру обмежіті правове регулювання передачі прав за Заставного только нормами ст. 48, тут має місце лишь відсілання, Зроблено в одній статті Закону про іпотеку до Іншої статті того ж закону. Такої ж думки дотрімуються, по суті, все правознавці, тім чи іншім чином коментувалі правила передачі прав за Заставного, Встановлені Законом про іпотеку: «Передавальний напис на заставній оформляє собою відбулася вчинку права вимоги за Заставного з Настанов НАСЛІДКІВ, передбачення п. 2 ст. 146 Цивільного кодексу Російської Федерации. Передавальний напис на заставної НЕ є індосаментом ». [81]

Даній Висновок НЕ только підтверджує тієї факт, что передача прав за Заставного підпорядковується нормам ГК РФ про передачу іменніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ, а й наштовхує нас на Наступний питання, пов'язаний з передачею прав за Заставного, а самє питання про Сутність Передавальний напис на заставної.

Ст. 48 Закону про іпотеку встановлює, что для передачі прав за Заставного власник заставної, по-Перш, винен сделать на ній Передавальний напис на Користь Іншої особини, нового власника заставної, І, по-друге, Передат Заставну цьом особі. Це єдиний способ передачі права застави та прав по забезпечення іпотекою зобов'язання в ситуации, коли права за такими зобов'язаннями Засвідчені заставної, так як п. 5 ст. 47 Закону про іпотеку чітко встановлює, что «вчинку прав за договором про іпотеку або забезпечення іпотекою зобов'язання, права з якіх Засвідчені заставної, що не допускається. При здійсненні такой догоди вона візнається нікчемною ».

Ми детально зупіняліся на пітанні про Сутність Передавальний напис на заставної в § 1 глави 1 і тут лишь наведемо зроблений нами Висновок, Який, як видно з віщенаведеної цитати, такоже підтрімується ФКЦБ. Передавальний напис на заставній є нічім іншім, як засоби оформляються вчинку права вимоги за Заставного від одного власника заставної до Іншого, и така вчинку прав за Заставного винна підкорятіся відповіднім правилам, встановленим в розділі 24 ГК РФ.

Закон про іпотеку встановлює, что Передавальний напис, зроблений и підпісана попереднім власником заставної, тобто або початковий заставодержателем, зазначеним в реквізітах заставної, або іншім власником заставної, зазначеним у останньої Передавальний напис з ряду Безперервна Передавальний написів на заставної, винна точно и повно вказуваті ім 'я (найменування) особи, Якій передаються права за Заставний. Вказівка ​​імені (найменування) подобной особини має ВІДПОВІДАТИ тім Вимоги за вказівкою в реквізітах заставної імені (найменування) заставодавця, початкова заставоутрімувача и боржника, Які детально обговорюваліся в § 2 глави 1.

Такоже треба відзначіті, что Закон про іпотеку НЕ требует обов'язкового скріплення Передавальний напис печаткою в разі, если передача прав за Заставного здійснюється юридичною особою, однак, як уже говорилося, скріплення Передавальний напис печаткою юридичної особи є рекомендаційнім, в зв'язку зі сформованому у нас в стране практикою. Такоже особа, яка підпісує Передавальний напис від імені власника заставної, передает свои права за нею, має буті належно чином уповноважена на таке Підписання власником заставної. [82]

При цьом передавальні написи на заставної НЕ могут буті бланкові. Если Бланкова Передавальний напис Зроблено на заставної, вона вважається нікчемною в силу прямої вказівки ч. 2 п. 1 ст. 48 Закону про іпотеку. Таке правило Закону про іпотеку Цілком зрозуміло. По-перше, тім самим Закон про іпотеку ще раз підкреслює, что заставна є самє іменнім ціннім папером, а не ордерної, так як ст. 146 ГК РФ предполагает для ордерні ЦІННИХ ПАПЕРІВ можлівість їх передачі с помощью бланкового індосаменту. Як і друга, Закон про іпотеку запобігає ситуации, коли боржник по забезпечення іпотекою зобов'язання НЕ матіме возможности належно чином Виконати свои зобов'язання, тому что НЕ буде знати, Якій особі ЦІ зобов'язання Виконувати. У зв'язку з ЦІМ Видається, что недійсною буде Передавальний напис на заставній, что НЕ дозволяє точно ідентіфікуваті особу, права которого передані с помощью Передавальний напис.

Правила про цесії, что містяться у цивільному кодексі України, встановлюються, что для переходу до Іншої особи прав кредиторів не нужно Згоди боржника, если інше НЕ предусмотрена законом або договором. У випадка з заставної така згода боржника и заставодавця, Безумовно, що не нужно. Однако Відсутність норми про це в Законі про іпотеку и застереження, что містіться у цивільному кодексі України, наводити на мнение, что Сторони могут Передбачити в заставної, что для передачі прав по ній потрібна згода заставодавця и боржника. Це, однак, з Нашої точки зору, буде суперечіті суті и призначення заставної як цінного паперу, покліканої Забезпечити оборотоздатність іпотечніх прав.

Бачіться доцільнім вказаті в Законі про іпотеку, что згода заставодавця и боржника на передачу прав по заставної НЕ нужно. Доречний Було б помістіті таке правило в п. 4 ст. 48 Закону про іпотеку, де Вже встановлен Одне правило, что підкреслює призначення заставної Наступний чином: «написи на заставної, что забороняють ее Наступний передачу іншім особам, є нікчемною». У такому випадка Закон про іпотеку віключів бі! Застосування до передачі прав за Заставного правила, встановлений у цивільному кодексі України для цесії, про ті, что НЕ допускається без Згоди боржника вчинку вимоги по зобов'язаннях, у якому особистість кредитора має істотне значення для боржника, что такоже незрівнянно з правовою природою Закладення. [83]

Незважаючі на ті, что згода заставодавця и боржника, у всякому разі за загально правилом, що не нужно для передачі прав за Заставного, заставодавець и боржник повінні буті письмовий повідомлені про відбулося переході прав за Заставного до Іншої особи, и Їм повінні буті надані докази переходу прав до нового власника заставної. Новий власник заставної Несе ризико вікліканіх неповідомленням боржника несприятливим НАСЛІДКІВ для него (п. 3 ст. 382, ​​п. 1 ст. 385 ЦК України). Заставодавець и боржник, у разі если смороду НЕ були належно чином повідомлені про перехід прав за Заставного, відповідно до того ж п. 3 ст. 382 ГК РФ будут вважатіся належно чином виконан свои зобов'язання, если смороду его виконан власнику заставної, якому, Наскільки Їм Було відомо, належати права за нею. Це правило Стосовно заставної, природно, буде пошірюватіся на ті випадки, коли відбувається нормальне Виконання боржником своих обов'язків по зобов'язаннях, забезпечення іпотекою, и коли для Виконання таких обов'язків НЕ потрібне пред'явлення заставної боржник. Коли ж для Здійснення прав за Заставного та патенти ее пред'явлення, данє правило застосовується НЕ може, так як в Цій ситуации без пред'явлення заставної НЕ может йти мова про Виконання цієї особи будь-якіх обов'язків боржника або заставодавця заставної. [84]

Оскількі ризики негативних НАСЛІДКІВ, пов'язаних з неповідомленням заставодавця и боржника, Несе новий власник заставної, Попередній власник заставної зобов'язаний надаті новому власнику документи, что засвідчують Такі вимоги, а самє вручіті Йому Заставний. Цей обов'язок попередня власника заставної передбача в п. 1 ст. 48 Закону про іпотеку и віпліває з п. 2 ст. 385 ГК РФ.

При передачі прав за Заставного новому власнику заставної передаються всі права, їй засвідчуються. Як ми Вже відзначалі, в зв'язку з ЦІМ в Законі про іпотеку існує якась невізначеність. Пункт 2 ст. 13 Закону про іпотеку встановлює, что Закладення засвідчуються два права ее власника, а самє право Вимагати грошового Виконання по забезпечення іпотекою зобов'язання і право застави на Закладення за договором про іпотеку Нерухоме майно. Однако інші статті Закону про іпотеку, и в тому чіслі п. 2 ст. 48, кажуть, что «власнику заставної належати всі Засвідчені нею права, в тому чіслі права заставодержателя и права кредитора по забезпечення іпотекою зобов'язання, Незалежності від прав початкових заставоутрімувача и попередніх власніків заставної». Природно, ОБСЯГИ прав заставодержателя и кредитора может буті ширше, чем ті права, Які вказані в п. 2 ст. 13 Закону. Власнику ж заставної повінні належати всі права заставодержателя и кредитора, таким чином, щоб ВІН МАВ можлівість використовуват всі надані заставодержателя и кредитору права для забезпечення Виконання боржником и заставодавцем своих обов'язків за зобов'язаннями, посвідченіх заставної. У зв'язку з ЦІМ вищє ми Вже пропонувалі внести Зміни до Закону про іпотеку для приведення п. 2 ст. 13 у відповідність з іншімі нормами цього закону.

Такоже власник заставної з придбанням прав заставодержателя и кредитора по посвідченіх заставної зобов'язаннями набуває и певні обов'язки заставодержателя і / або кредитора за цімі зобов'язаннями.

На мнение О.Г. Ломідзе, «передача, в складі прав за Заставного, забезпеченого іпотекою права вимоги НЕ пов'язана и не может буті пов'язана з перекладу на набувачам заставної обов'язків заставодержателя перед боржником, даже если Такі обов'язки покладені на заставодержателя договором, з которого вінікло забезпечення іпотекою зобов'язання ». [85]

Пріпустімо, что це так. Альо тоді складається ситуация, при Якій права одного боку по зобов'язанням Цілком належати одній особі, а обов'язки тієї ж боці за тім же зобов'язанням належати зовсім іншій особі. Такий стан справ буде суперечіті суті отношений з відступлення права вимоги, Яким підпорядкованій перехід прав за Заставний. Так, при цесії относительно заставної від початкових заставоутрімувача (кредитора) до нового власника заставної повінні переходіті Цілком повне право за посвідченіх заставної зобов'язаннями, без залишенню яких-небудь прав або обов'язків у старого заставодержателя (кредитора). Як позначають О.С. Іоффе относительно поступки права вимоги, «при зміні суб'єктів зберігається тієї ж вид зобов'язання, но между іншімі особами». [86]

Такої ж думки дотрімується и Президія ВИЩОГО арбітражного Суду РФ, что вказано в одному зі своих постанов на ті, что «Не может буті Визнана цессией вчинку прав, при Якій в основному зобов'язанні продолжает брати участь кредитор, Який поступівся свои права». [87]

Коль скоро передача прав за Заставного підпорядковується правилам про відступлення права вимоги, то и передача прав за Заставного винна означать Безумовно заміну осіб у зобов'язанні, а отже, до нового власника заставної повінні переходіті всі права та обов'язки заставодержателя и кредитора по посвідченіх заставної зобов'язаннями.

Але, природно, вінікає нове запитання. Яким чином буде обізнаній про свои права та обов'язки новий власник заставної, коли Такі обов'язки могут НЕ містітіся в реквізітах заставної, а єдине місце, де смороду вказані, це договір про іпотеку и забезпечення іпотекою зобов'язання? Дійсно, новий власник заставної відповідно до діючого порядку не винних цікавітіся ні договором про іпотеку, ні забезпечення їй зобов'язанням. Для того щоб упевнити, что власник заставної є законним ее власником, Йому Досить переконатіся, согласно п. 3 ст. 48 Закону про іпотеку, что «його права на Заставну ґрунтуються на Последний Передавальний напис и на Безперервна ряді наявний на ній предьщущих Передавальний написів».

Таким чином, Закон про іпотеку Фактично наділів нового власника заставної правами и обов'язками, про Які тієї, у разі если договір про іпотеку и забезпечення іпотекою зобов'язання НЕ є Додатками до заставної, может и не підозрюваті. Вихід з ситуации, что склалось БУВ нами назв вищє, и не раз згадувався в Цій работе. Цієї проблеми не вінікло б, Якби у сторон БУВ вибір: Оформити свои отношения або Шляхом Укладення договору про іпотеку и зобов'язання їй забезпечується, або Шляхом складання и відачі заставної. У цьом випадка всі необхідні для сторон умови містіліся б в самій заставної и не вінікало б ситуации, при Якій власник заставної МАВ бі правами и обов'язками, Які НЕ містяться в засвідчуваніх его права документах.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

32 + = 42